的房屋重新装修，自己创业，经营一家美容院，王女士是否能擅自将居住用房改非居住用房，在居住地小区内从事经营活动呢？ 法条链接：《最高人民法院关于审理 请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予 ...
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【要旨】 业主未取得有利害关系的共同业主的同意，不得将住房改为经营性用房。若侵害其他共同业主的合法权益，按照物权法业主共有权的相关规定，应承担排除妨害 物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有 ...
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属于住宅楼。主持人：住宅楼房改为经营性、商业性用房需要什么条件？安阳李律师：我国《物权法》第七十七条规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性 小区里住改商的并不少，虽然法律规定了必须取得利害关系人同意，但现实生活住宅房改商用没有征得近邻的同意还占一定比例，只要不扰民，很多居民是不愿 ...
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对整栋区分所有建筑物具有共同利益关系。 [19]正是这种团体性和共同利益，使对住宅的使用权利予以限制获得了正当性依据。 [20]业主行使该权利以不影响小区共同 因生活需要（如因为下岗无收入来源、生活困难）才能将住宅用房改为经营性用房，理由在于：住宅商用不但影响了居住利益，而且导致国家税费的大量流失。 ...
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的社会图景！ 二、明确小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内有 用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。在法律上确立了将住宅用房改为娱乐、餐饮 ...
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上紧密联系的财产权人来说，利用自己财产应当遵从一定的限度，这种限度具体表现为按照通常方式利用财产。权利人超出通常的利用方式，应以不对相邻权利人造成妨害为 因生活需要（如因为下岗无收入来源、生活困难）才能将住宅用房改为经营性用房，理由在于：住宅商用不但影响了居住利益，而且导致国家税费的大量流失。[27] ...
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市场。城市人民政府要组织有关部门统一确定房地产开发配套标准，并合理明确建设责任。对经营性基础设施和配套设施的建设，应坚持“谁投资、谁所有、谁受益”的原则， ，在补交成本价与标准价的差价后，可转化为成本价房改房。对转让成本价房改房后首次购买商品住宅的，其价值与成本价房改房等值部分视作换房，超过成本价房改 ...
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，专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开发建设、向不特定的社会公众销售的房屋，不包括公房改制出售给个人的房屋(即房改房)和经济适用房(包括 合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定第27条一般规定 业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权 ...
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用于建设经济适用房。根据不同的资金渠道，有关部门要按规定编制好使用房改归集资金的建房计划，加快资金周转，审计部门要加强审计。要进一步拓宽住宅建设资金渠道 费等所有专项收费和基金；减半收取水电气增容费、行政事业收费。住宅小区的配套设施建设费用，属经营性设施的，由经营者负担；属非经营性配套公建费的，一半由 ...
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、保安公司)承担专项管理业务；(七)可以利用由住宅小区配套建造的经营性用房开展便民利民的多种经营，以其收益补充住宅小区管理经费。第二十一条物业管理公司 (三)房屋及配套的基础设施、设备的竣工图；(四)地下管网图；(五)住宅小区各类房屋清单；(六)出售房屋(含房改售出房屋)的产权范围和成本核算清单；(七 ...
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