房款已付清，房屋已办理过户手续，自己已取得楼房的所有权。 法院经审理认为，房屋共有人的优先购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的 是稳定租赁关系，怕房屋出售后，出租人就会提前解除合同收回房屋。为消除承租人的顾虑，法律规定了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给第 ...
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和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第二项的规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让的 转让其共有份额未尽通知义务，而将其财产份额转让给第三人，拟将买受的共有人的优先购买权如何实现呢？一种观点认为，应保护善意第三人的善意取得 ...
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和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第二项的规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让的 转让其共有份额未尽通知义务，而将其财产份额转让给第三人，拟将买受的共有人的优先购买权如何实现呢？一种观点认为，应保护善意第三人的善意取得 ...
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的情况下，受让人不知也不应当知道转让人侵害了其他共有人的优先购买权，且已经占有了份额(应有部分)的，宜类推适用《物权法》第106条第1款 ]谢在全.民法物权论上册 [M].三民书局， 2003. 556；戴孟勇.先买权：理论与立法 [A].郭道晖.岳麓法学评论第1卷 [C].湖南大学出版社， 2000 ...
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必须先问近亲，次问四邻，近亲四邻不要，才得卖与别人。这种制度的规定实为保护封建宗族的完整性与稳定性，以免自家土地房屋被其他宗族所占。2、我国《民法通则 人为善意，交易过程完整无瑕疵，则合同成立，无权处分人对于其他共有人承担侵权责任。侵害的对象是共有人的优先购买权，而这项权利虽然理论上及于每一个共有人， ...
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争议的焦点是，被告在转让其房屋时没有通知其共有人，是否构成对共有人的优先购买权的侵害？最髙人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 宅基地。尤其应当看到，即使被告构成违约，原告也不能要求被告转让宅基地作为其损失的补偿。在被告违约情况下，原告可采取各种补救措施，要求被告承担违约责任，但 ...
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义务和责任较之于承租人更为重大，因此，根据权利与义务相一致的原则，共有人的优先购买权较承租人的优先购买权应更为优先。第三，从立法目的上看，共有人 通则》第七十八条第三款 [7]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第92条 [8]王家福著：《民法基本知识》人民日报出版社1996年10月第 ...
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登记 【写作年份】2010年 【正文】 《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行》(以下简称《民法通则司法解释》)第118条规定：出租人出卖房屋，应 物权法解读》，中国法制出版社2007年版，第222页。 [34]参见崔建远：《论共有人的优先购买权》，载《河北法学》2009年第5期。 ...
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期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均 维护义务和责任较之于承租人更为重大，因此，根据权利与义务相一致的原则，共有人的优先购买权较承租人的优先购买权应更为优先。第三，从立法目的上看，共有人的 ...
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千差万别的判决，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看， 负的维护义务较之于承租人更为重大，因此，根据权利与义务相一致的原则，共有人的优先购买权较承租人的优先购买权应更为优先。第三，从立法目的来看，共有人 ...
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