经市土地管理工作领导小组审核批准后分解下达。 土地储备机构拟实施储备的地块涉及农用地转用或者农村集体所有土地征收的，应当向市房地资源局提出申请；市房地资源局 部门调查核实剩余土地使用年限，以评估作价的合理性；二是审查受让项目土地使用权上是否存在法律上的瑕疵。 （2）土地使用权作价与评估不一致时，合作方 ...
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的土地使用权，但这样宽泛的定义在物权法上的意义是值得怀疑的。 一般来讲，农用地流通性差，限制较多；而建设用地具有较高的流通性，限制相对较少，特别是 权利的演变与特性可窥一斑。 在1990年之前，划拨是国家将土地配置和拨付给使用者使用的唯一方式，只是这种方式创设的土地使用权不具有交易性或财产性，即使是 ...
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]，而农村宅基地上的房屋不存在这个问题，只要房屋存在，就可永久占有宅基地的使用权，除非房屋倒坍、灭失重新建造，则要审查使用人是否符合条件。 宅基地使用权 村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房 ...
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土地管理法》第四条规定：“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地……，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡 使用权，便不会有这类问题的存在。 二、基地使用权的效力 根据以上的论述，我们把基地使用权表述为在他人的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人 ...
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，本文在谈及土地产权时，倾向于强调其是包括所有权、使用权等权利在内的权利束，而在谈及所有权时，倾向于使用严格法律意义上的定义，即将其定位为一种所有权人 独立核算，自负盈亏，直接组织生产，组织收益的分配。这种制度定下来以后，至少三十年不变。生产队范围内的土地，都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的 ...
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行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定租赁土地合同是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村 票同意的民主议事原则，坚决不同意让出，引起农民的集访。所以，农用地的所有权与使用权问题、农民土地的集体所有与农民的使用关系问题，现今尤显的重要 ...
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行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定“租赁土地合同”是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村 票同意的民主议事原则，坚决不同意让出，引起农民的集访。所以，农用地的所有权与使用权问题、农民土地的集体所有与农民的使用关系问题，现今尤显的 ...
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行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定“租赁土地合同”是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村 票同意的民主议事原则，坚决不同意让出，引起农民的集访。所以，农用地的所有权与使用权问题、农民土地的集体所有与农民的使用关系问题，现今尤显的 ...
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，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的 原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为公共利益需要使用土地的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整 ...
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规定，省级政府还有一定的农用地转为建设用地的批准权限，实际上为集体建设用地使用权流转制度创建留下一定空间。 值得注意的是，中共中央、国务院于1997年颁布的《 并忽视公众（有利害关系的农民）参与的作用，是否适当可行？如何防止同一地段的“国有地价”与“集体地价”的不对等，而导致彼此流转的非公平竞争？由此 ...
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