年4月15日最高人民法院颁布了法释[2003]6号文——《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》。该批复自2004年4月18 》提起再审。” 这样，本着尊重历史的原则，解决了在长期的土地抵押实践中并未就划拨土地抵押进行专门审批的问题，从而维护了抵押权人尤其是银行的合法 ...
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批准用途一致且符合城市规划的；2、因单体建筑物局部使用功能发生变化，导致部分土地用途发生改变后，改变用途部分按实际用途提出申请且符合城市规划的；3、 是否受理申请并审批。3、经批准准予抵押的，办理土地抵押登记。（四）划拨土地使用权抵押权实现办理程序依法办理了划拨土地抵押登记，债务人不履行债务时，抵押权 ...
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证明材料等，向市、县(市)国土资源管理部门申请办理有偿使用手续，签订土地有偿使用合同，按批准的出让金(租金)标准缴纳出让金(租金)。经批准转让后可以保留 受理申请并审批。3、经批准准予抵押的，办理土地抵押登记。(四)划拨土地使用权抵押权实现办理程序依法办理了划拨土地抵押登记，债务人不履行债务时，抵押权 ...
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问题引起了激烈的讨论。大多数意见认为：１．担保法没有明令禁止划拨土地抵押，因此，划拨土地可以用于抵押；２．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题 和工作的稳定，因此，国家机关无论是给债务人提供保证，还是在自己的财产上设定抵押或质押，均与担保法的立法本意不符，其效力在法律上应该予以否定。 ...
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使用权证》；3）地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；4）对已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的，还须提交所在地市、县土地管理 四邻及自身工作秩序造成不良影响；如果已发生市场化处分行为，还审查转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定。但是，所有这些都是形式要件，我们认为最关键是 ...
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使用权证》；3）地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；4）对已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的，还须提交所在地市、县土地管理 四邻及自身工作秩序造成不良影响；如果已发生市场化处分行为，还审查转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定。但是，所有这些都是形式要件，我们认为最关键是 ...
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，并不是一种具有普遍约束力的法律性规范，仅仅对人民法院的执行具有参考价值。《土地管理法》是由全国人民代表大会常委会制定的法律文件，《暂行条例》是国务院制定的 下达之后却无法执行到位，最终会影响司法的公正性和权威性。 对于国有划拨土地使用权的转让、出租、抵押，《暂行条例》第四十五条规定符合下列条件的，经 ...
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可能。 作为规范物权取得制度现行基本法的《民法通则》第八十条规定：国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法由集体所有制单位使用，国家保护 土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。也就是说，政府对抵押的划拨土地使用权的土地出让金的收取(以不低于评估地价的40％)应优先于抵押权人的 ...
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2）条第十五条本规定发布前，生产性企业虽未经批准转让、出租、抵押划拨土地使用权，但符合市政府关于调整产业结构和发展第三产业决定要求的，免予处罚，经批准 单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十一条市土地管理局依照本规定制定实施细则，报市政府批准施行。第二十二条本规定具体应用 ...
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抵押登记，才能生效。 第二种观点认为，应认定上述建筑物抵押行为有效，并认定其划拨土地使用权随之抵押，但不产生对抗第三人的效力。如上所述，我国关于房地 在房产部门办理了产权变更登记手续，就意味着政府已经批准了。根据城市房地产管理法、土地管理法规定可以看出，房产转让变更登记手续，只是一种物权设立、变动的对 ...
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