，某房屋中介公司收取窦某3000元违约金没有法律依据，应予以退还。 某律师：立约定金不是担保主合同讨价还价之过程行为而是担保双方根据预设内容正式签约之结果行为， 而导致主合同不能签订的，就为不可归责于双方当事人的原因，不适用定金罚则。如果通过法庭的审查，发现双方都有过错，主合同未能订立的责任在于双方， ...
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司法实践中，对于解除合同后能否适用违约金责任的问题存在较大的争议。一种意见认为，合同解除是合同自始失去效力，赔偿损失的范围不包括可得利益的损失， 的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度的不稳定之中。这显然与合同法 ...
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司法实践中，对于解除合同能否适用违约金责任的问题存在较大的争议。一种意见认为，合同解除是合同自始失去效力，赔偿损失的范围不包括可得利益的损失，按照 以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度不稳定之中。这显然与合同法目的 ...
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违约行为共同作用致使，房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人民法院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等 能主张继续履行合同，只能要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任；（4）责任大小不同。一般违约行为的违约方理应承担全部的违约责任，而房产新政影响下 ...
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补偿。违约的赔偿损失一般是以违约所造成损失为标准。这与定金责任、违约金责任等违约责任有所区别。 3、违约的赔偿损失是有一定的随意性。我国《合同法》允许 赔偿应优先于法定损害赔偿，就本案而言，李四的行为当属违约行为，应承担违约责任。而双方又未具体约定违约责任的承担形式，则只能赔偿损失，根据完全赔偿原则和 ...
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抚 顺铝厂的另案债权人抚顺铝厂工会委员会和抚顺市商业银行北站支行。该股 权转让行为，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，经 过法定评估机构评估， 承担7亿元负债的形式受让了 7亿元资产，都有可能产生损害 部分债权人利益的问题。对此，则应适用《改制司法解释》的相关规定进 行处理。企业所有 ...
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法院，要求李某双倍返还定金40000元。 对本案是否适用定金罚则有不同意见。一种意见认为：订与定字，都有预先约定的意思，在此，二字音义相同，只是写法 定金。这是《合同法》规定的定金罚则。定金在性质上属于违约金，适用于债务不履行的行为，这是定金罚则适用的实质条件。约定定金具有从合同的性质，它以主合同的 ...
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之时；（3）预见的内容为违反合同可能造成的财产损失的范围；（4）判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常与同类型的社会一般人的预见 ，其构成要件是：（1）当事人双方都违反合同。即双方都存在违约行为，是适用相抵原则的前提。（2）双方各自承担相应的责任。 四、违约金 （一）违约金的概念及 ...
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发生承租人迟延履行而导致出租人解除合同的情况。此时的问题有：该违约金责任在合同解除后能否适用?合同解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、合同解除后 合同场合还可质疑的话，在继续性合同场合反倒显得更加合理。综上所述，租赁合同解除前已经发生的违约行为仍然适用违约金条款。二、合同解除前迟延履行部分的 ...
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过程中，会发生承租人迟延履行而导致出租人解除的情况。此时的问题有：该违约金责任在解除后能否适用?解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、合同解除后违约金 合同场合还可质疑的话，在继续性合同场合反倒显得更加合理。综上所述，租赁合同解除前已经发生的违约行为仍然适用违约金条款。二、合同解除前迟延履行部分的 ...
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