房子为企业已内购价名义 出售给内部职工的商品现房 11月初签订了协议并交付了首付款40余万 售楼专员告知两周后签订合同和其他贷款相关手续 现在已经过去三个月了房子还没有消息 请问本人想退房 有没有主动提出不购买的权利 是否直接向售楼处说即可 有没有相关的违约赔偿产生...
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商品房买卖合同关系,若当事人之间不存在此合同关系,则无商品房买卖违约责任可言；其二，该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提,没有违反该合同义务的行为,便 的，买受人应当补足误差在3%以内的房屋价款。 （三）赔偿损失。即商品房买卖合同中违约方因不履行合同义务给守约方造成损失的，应当依法赔偿 ...
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买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障。 关键词： 商品房买卖 惩罚性赔偿 恶意违约 欺诈 衣、食、住、行是人类生存的基本条件，随着社会的发展， 填补了房地产法律的空白，对于有效制裁和 遏制房地产交易领域中的欺诈和恶意违约行为，维护房地产市场交易的安全，保护购房者的权益，促进社会诚信制度的确立 ...
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我国在1993年制定的《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称"消法")中,首开惩罚性赔偿制度之先河。该法第49条规定:"经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者 的五种情形。《解释》第8条、第9条明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是 ...
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应提请买受人注意与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 (4)商品房买卖合同约定以按揭贷款方式支付房屋价款，且买受人 “违约方不履行主要债务”或者“使合同目的不能实现”的根本违约行为。 75．2商品房买卖合同解除的主要情形 除我国《合同法》规定的法定事由外，《司法解释》 ...
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不予支持。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，订金、押金不退还，开发商违约双倍返还订金、押金。对于这种订金、押金的法律性质 利息、赔偿损失的责任，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。第17l条商品房买卖合同终止中的纠纷及处理 《合同法》对合同的终止作了列举性规定 ...
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逾期交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法 ，消防必须验收合格。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记 ...
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与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。 商品房买卖中双方当事人以认购书方式约定并支付定金的行为正 的一方适用定金罚则，保护无过错一方的利益。 4.3定金罚则与损害赔偿 在司法实践中，商品房买卖的经济责任并不只适用定金罚则。看以下一个案例： 2004年8 ...
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一房多卖的行为而无法实现商品房买卖合同目的，可以从开发商获得何种赔偿的规定。本条解释的最大意义在于，确立了对开发商恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿 为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 - 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。 ...
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双方在认购书中约定了：双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还，如因开发商违约，则应双倍返还订金的条款，那么，此时 。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 ...
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