相关部门发布的法规、规章及规范性文件的规定。 第二章 商品房交付程序概述 第4条 商品房交付的一般程序 4.1房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。 从维护委托人合法权益的角度出发，提醒委托人充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序；必要时，应与房地产开发企业进行协商，促使其变更不合理的 ...
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人办理交付手续”，可见，开发商应以书面方式通知买房人接受房屋交付。实践中，一般是开发商向买受人寄发《入住通知书》，我们建议以挂号信或者特快专递寄发为宜 的商品房面积是开发商依据图纸暂测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同约定的面积数据往往会有差异，商品房交付时开发商与买受人应对面积差异根据合同约定进行 ...
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显然不是。商品房买卖都有书面合同，合同中都会约定房屋竣工交付的时间，至于交付的地点，就是商品房坐落的地点，买受人不可能找不到。法官审理此类案件时，只需问 以无正当理由为前提。何为正当理由？实务中，买受人自认为是正当理由的，一般有质量缺陷、配套设施不到位、装修材料货不对版、虚假广告宣传、物业费标准偏高、 ...
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条也规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房 售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业服务企业 ...
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。 那么，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书都有哪些具体规定呢？ 一、房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅 性能和各部位（部件）的类型、性能、标准作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容：开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明的监理 ...
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二手房交付时买房人应注意的事项 河北太平洋世纪律师事务所 马小朋律师 相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待 的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修 ...
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外销许可证”。 二，交房时间及违约责任应当明确具体。针对这一条款，商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款 是购买预售的期房，各种复杂的因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才能显露出来，结果给 ...
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。第17条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 17．1签订认购(预订)书的前提条件 协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受 应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当详细标明尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变 ...
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雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是 要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。 一般合同规定，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的2％（3 ...
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合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指 预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。 1.预售方应当具备的条件。根据《城市房地产管理法 ...
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