。 本院认为，被告临沂东昊置业有限公司未取得商品房预售许可证明，与原告闫丽签订的东昊﹡星河上城（定金）认购协议书，应当认定为无效。原告闫丽向被告 事实清楚，证据充分，符合有关法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息并赔偿30000元，无法律、司法解释的依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法 ...
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公司要求其承担违约责任,按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为,当时与王女士签订的只是预订房屋协议书,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的商品房合同。 问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照 ...
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我跟开发商签的是认购协议书，认购协议书关于延期退房，约定我可以退房，但只退赔银行同期利率。没有证，所以没有到签商品房买卖合同。...
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代理人耿保全，河南英伦律师事务所律师。原告曹淼诉被告河南中原商贸城开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 、被告是否存在违约，是否应当赔偿原告损害赔偿金16万元。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一清华大溪地住宅一期商品房认购协议书一份证明 ...
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协议.(到现在,我们已经350户左右被套其中了) 协议标题为:圣马.聚福苑商品房认购协议书.其中规定了房价(总价和单价)房屋坐标,户号等等..协议中明确写到;甲方(圣 无法履行协议与我们签也无法取得.最终也无法给我们真正的商品房.我想请问,他们是不是违约了,是不是在诈骗我们(因为从一开始,地就不是他们 ...
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需签订正式合同以及办理正式签约手续的条件，并约定违约罚则，认购协议书及其补充协议仅是认购性质的协议，并非正式商品房买卖合同。原审法院认定该两份协议是商品房买卖 违约赔偿责任的计算依据不当，应予撤销。捷龙公司请求华亿公司承担违约赔偿责任事项，可另行处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、 ...
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另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2、承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人 一部分。 ③对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当 ...
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、押金等字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，订金、押金不退还，出卖人违约双 权提供了法律依据。 87．2银行按揭的基本步骤 (1)按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，按揭银行承诺针对开发商某一特定的房地产开发项目的购房者，向符合特定条件的 ...
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，定金的法律性质，不应仅局限于违约定金，而应该根据商品房交易中定金的表现形式的不同来分辨其不同的性质。 3.1以商品房认购书约定的定金的性质 商品房认购 意向书。物宁房产承诺在收到俞女士相关证件后办理有关交割变更手续，签订正式转让协议书。俞女士还同意支付2000元作为对房屋转让意向的定金。三天后，物宁 ...
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年7月1日起实施）修改）。 第二节 商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、 意见书〉告知书》，书面告知申请人或者申请单位。 （3）签订《房屋租赁治安责任协议书》。出租人申请获批准后，公安派出所（警察署）应当在8个工作日内与出租人 ...
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