元)不足以补偿原告所遭受的损失,被告还需要承担损害赔偿责任,以弥补违约金的不足部分.这时,违约金与赔偿金可以并用.但是两者并用时需以实际损失作为责任的最高限额.因为 个人购买商品住宅的比例已经接近94%。⑤由于我国当前法律制度的不健全，在商品房买卖中还存在着许多问题，买房人要在上述几个问题上加强认识， ...
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匠的费用，债权人可以同时主张L; 在上述案例中，如果针对附随义务违反约定违约金的，则就简单的损害赔偿而言，违约金与损害赔偿指向的利益是同一的，债权人不 自信或者对于将来的履行情况并不加以慎重考虑，故在出现违约时，法律不得不对违约金与损害赔偿金的关系予以权衡，并应兼顾债务人利益之保护。原则上，在出现违约 ...
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违约金具有补偿和惩罚双重法律性质。所谓补偿性，是指若违约造成损失，违约金就折抵损失赔偿金。所谓惩罚性，是指只要有违约行为，不论有无损失，也不论损失 的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。 综上所述，上述案例1中，甲与乙公司约定 ...
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人民法院 (2000)民终字第44号天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案民事判决进行解析时就认为：违约责任的 具有补偿和惩罚双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。 （三）约定违约金与约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法之间的关系之争 关于这个问题 ...
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责任保证。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。在保证期间，丙方愿对甲方的 按揭贷款，由世纪春天公司提供担保。《借款合同》的签订是基于孙小凡与世纪春天公司签订的《商品房买卖合同》，因孙小凡购买了世纪春天公司所销售的房屋，孙小 ...
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领导机关或业务主管机关应承担违约责任。应先由违约方按规定向对方偿付违约金或赔偿金，再应由其领导机关或业务主管机关负责处理。”该条规定于1993年被 11人与市房屋开发公司预售商品房纠纷案的请示》，得到了市委的支持，排除了不当行政干预……”。（注：参见最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例选》 ...
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了472万元购房款及过户费用，现合同解除，曾2应予退还。刘某主张的违约金与经济赔偿金，其主张过分高于实际损失，法院予以适当减少。关于中介费，属刘某 朝阳区**东里2号院9号楼1-1901号房屋出售给刘某，该房屋为商品房，建筑面积145.26平方米；该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行新街口支行，出卖人 ...
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可操作性。违约金的具体数额可以由当事人事先约定。在上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案中，法院就判决开发商依据其与业主 到的因违反合同可能造成的损失。我们可从以下几个方面考虑开发商承担赔偿金的多少: 第一, 可以根据开发商没有履行广告内容因此对建设项目投入成本的减少或根据 ...
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的价格等构成重要影响，于是判令开发商承担违约责任，向业主支付一定金额的赔偿金。从这个案例可以说明，我们开发商在做广告宣传时，应讲究一定的策略，即要能充分 呢？目前对认购书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖 ...
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的价格等构成重要影响，于是判令开发商承担违约责任，向业主支付一定金额的赔偿金。从这个案例可以说明，我们开发商在做广告宣传时，应讲究一定的策略，即要能充分 ？ 目前对认购书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖 ...
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