商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也 纠纷。在这一问题上，笔者认为，规范车库产权证的办理不容忽视。 3.提升法律位阶 何为非业主共有的土地应由相应的立法来规范。有必要在法律位阶上提升 ...
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事务所的庄青忠律师说，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的。按照物权法的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主， 便宜卖给业主以获利，这些几乎已成为普遍现象。究其原因，在开发商看来，地下室售出已既成事实，日后即使被业委会追究，对方维权也会困难重重。 赠送阁楼花园同样 ...
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，此为强制性法规规范，青岛市国土资源和房屋管理局为开发商建设的地下车库颁发房地产权证这一行为，违背了青岛市地方法规的强制性规定，侵害了“青岛太平洋中心工程”所有业主的 该《规则》第九条还规定了公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的 ...
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《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的 ，具体保修内容和保修期规定如下：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积 ...
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。第二十一条拆迁人根据被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁许可证核发之日前所持有的房产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同，进行计户并补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置 被拆迁人通过协商达不成补偿协议，可参照下列标准进行补偿：1.将一层（地层、不含地下室）住宅改为商业门面经营使用：经营1年以上（含1年）的，按 ...
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项目外，任何单位和个人不得批准减免防空地下室易地建设费。第九条所有应建防空地下室的民用建筑项目，建设单位或个人在办理建设项目审批手续时，应到当地人防主管 。规划、建设、房产等部门在核发建设工程规划、施工许可证及房屋产权证时，应当查验当地人防主管部门出具的《两书》。建设单位或个人未执行国家和省有关规定的 ...
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十五条市、县(市)人民防空主管部门参与城市应建防空地下室的民用建筑计划和项目的报建联审。建设单位在办理新建民用建筑计划、规划审批手续时，必须接受市、 建设的人防工程，产权归投资者所有，由人民防空主管部门颁发非国有资产产权证。产权所有者可将工程出租、转让、拍卖、抵押贷款。第二十九条任何单位和个人开发利用 ...
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和地面建设计划同时上报市计委。因特殊情况不能修建防空地下室的，须报市人防办审批。凡不按前述规定办理的，市计委不予立项和发放《固定资产投资许可证》。第十 ，不得支付工程尾款。房地产管理部门不发放《房地产权证》。第六章 防空地下室平时使用管理第三十一条 防空地下室的管理和使用，按照偿使用和谁建设、谁使用、 ...
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职工按政策规定，以标准价或成本价购买的公有住房、按政府指导价购买的经济适用住房和安居工程住房以及经批准合作建设的住房，领有房屋产权证的，其土地使用权均可确定给房屋 面积后，给土地使用者登记发证。已购公房底层的仓储、车库为架空层的，或高度不超过2.2米的地下室、半地下室，其建筑面积不记入该栋楼房总建筑 ...
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产权，那么，以后不仅转卖方便，房子也能升值。请问，这种地下室可以办理产权吗？ 律师诊断：地下室是否可以办理产权，主要看三点：1、规划部门是否对地下室有 在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内；3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。...
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