财产 无权处分 善意取得合同 效力 近年来，随着房价的急剧飙升，司法实践中夫妻一方擅自销售夫妻共同房产而引发的纠纷也呈上升趋势。司法实践中对此种纠纷的裁判也 善意取得制度发生冲突。还有学者认为，在构成善意取得时原则上不应当再考虑转让合同的效力问题，而直接依据善意取得规则使受让人取得所有权。此时不应当再 ...
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亲自代理的一个案例来分析一下二手房买卖过程当中需要注意的一些重要问题，即夫妻一方擅自转让房屋的买卖协议是否有效？希望对可能以后购房的读者起到一定的提示作用。 签订的房屋买卖合同无效。 一审宣判以后，双方均未上诉。 本案的代理词大意如下： 第一：本案所涉房产，是夫妻共有财产。 虽然被告刘某是以其自己名义 ...
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分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种意见认为，因郭某夫妻曾与谢某有过卖房交易，后郭某与罗 表见代理，买卖行为是无效的。 二、 夫妻共同财产的转让必须经过双方一致同意。根据《婚姻法》解释二第十九条规定， 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋 ...
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分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种意见认为，因郭某夫妻曾与谢某有过卖房交易，后郭某与罗 表见代理，买卖行为是无效的。 二、 夫妻共同财产的转让必须经过双方一致同意。根据《婚姻法》解释二第十九条规定， 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋 ...
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家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大， 1）.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）.以合理的价格转让；（3）.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经 ...
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日常家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大， ）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付 ...
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日常家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大， ）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付 ...
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家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大， 1）.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）.以合理的价格转让；（3）.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经 ...
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履行双方签订的房屋买卖合同，配合原告李某办理过户手续，将位于北京市朝阳区某小区XX号房产过户到原告李某的名下。 靳双权律师解析： 本案中王某与李某签订的 房屋买卖合同签订之前，王某曾当着工作人员的面向其妻确认过屋内的家具是否要赠予或转让给买受人。因双方转让房屋的行为无明显侵害王某妻子作为共有权人利益的 ...
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所得的房产往往并不根据《物权法》第9条的规定登记在夫妻双方名下，且将房产转让给他人时，也往往未经过夫妻双方的一致同意。此 时，法律在价值判断上往往会 认定一方的行为对另一方产生效力。但对于不动产则不然，根据《婚姻法》的规定，夫妻关系存续期间购买的房产理应归夫妻共有所 有，但如果房产未依法登记的，根据《 ...
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