使用权取得制度主要是指初始取得，包括农村宅基地使用权的取得主体、取得条件、审批程序等的法律规定。 关于农村宅基地使用权的取得主体，农村集体成员是有权利申请 ，充实所有权人的权利，农村集体经济组织有权依法对闲置荒芜的宅基地无偿收回；（4）由于宅基地使用权的取得依具备成员资格为条件，因此在全家外迁或者死亡 ...
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条文为当时物权法草案。其他学术文献引注亦为当时之研究成果。今日刊登于本网，文后附加2007年《物权法》关于宅基地使用权之法律条文。特此说明。） 作者联系方式： QQ：68190161 E-mail：tsageng@sina.com 法律博客：//tsageng.fyfz.cn 手机号码：暂 ...
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权利为核心的身份权。另一方面，国家强力干预下建立起来的农村集体经济组织在无偿收回农民土地和其他大宗生产要素所有权的同时，还承担相应的义务。[6]可见成员权 使用权的取得与行政审核、审批的关系，行政审核与审批程序应该被解释为法律为宅基地使用权合同设定的特别生效要件，即乡（镇）人民政府的审核与县级人民政府 ...
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最初依申请批准程序无偿获得本集体经济组织宅基地时起算。当农村宅基地使用权期限届满时,农村宅基地的所有权人,有权无偿收回该宅基地的使用权。法律也应当允许农村 ,《物权法》未明确其用益物权的地位。因此,其尚缺乏市场流转的法律基础。农村集体经济组织与房地产开发商,在不符合土地利用规划、未经相关部门批准、未 ...
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为核心的身份权。另 一方面,国家强力干预下建立起来的农村集体经济组织在无偿收回农民土地和其他大宗生产要素所有权的同时,还承担相应的义务。[6]可见成员权 的 取得与行政审核、审批的关系,行政审核与审批程序应该被解释为法律为宅基地使用权合同设定的特别生效要件,即乡（镇）人民政府的审核与县级人民政府的批 ...
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重要措施，也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障。经登记后的宅基地使用权受法律保护，是今后市区土地征收(用)补偿、房屋拆迁安置、宅基地 、界址清楚、面积准确、管理规范，建立市区农民宅基地登记信息管理系统，实现网上查询。四、宅基地使用权登记程序(一)申请。由国土部门会同乡镇政府组织实施。 ...
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16亿公顷村庄建设用地中大约有10％一15％的土地被闲置。农村大量宅基地被空置有以下几个原因：第一，随着城市化进程加快，大量农村人口从农村 的权利，也保证了其他宅基地使用权申请人的权利。 (二)简化农村宅基地收回程序 收回农村空置宅基地，必须针对各种具体情况，简化宅基地收回程序。法律可规定对于连续两年 ...
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经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的 ，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合物尽其用的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期 ...
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经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的 ，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合物尽其用的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期 ...
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经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的 ，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合物尽其用的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期 ...
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