物权法》第 152 条及《土地管理法》第 59 条、第 62 条之规定，宅基地使用权的取得是农村集体组织成员向集体组织申请，由乡政府审核，获得县级人民政府批准 物权法理而对审批持反对态度。参见高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007 年第 2 期。这种见解不无道理。但 ...
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的利益至为有利，而且实属必要；其二，顺应宅基地使用权的权利属性。不动产物权登记的主要功能在于维护交易安全，其意义主要体现于不动产物权转让场合。《物权法》不 《关于中华人民共和国物权法（草案）修改情况的汇报》中列举了9个研究修改的重要问题，土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押位列其中。其他8个问题是 ...
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过程同时是农村村民成员权获得实现可能性的过程,与宅基地使用权的设立相关,该合同在成立环节上的以下特征及其意义需要详加探讨:（一）集体经济组织不得拒绝所属 《关于中华人民共和国物权法（草案） 修改情况的汇报》中列举了9个研究修改的重要问题, 土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押位列其中。其他8个问题 ...
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得到的效果仍不能实现，故其意义也极为有限。 笔者赞成周其仁先生的观点：变革农村土地制度的时期已经成熟，应允许农村宅基地使用权的转让。但对周先生所给出 村、镇、县领导让农民成片出让土地使用权，如果宅基地使用权可以转让，会不会出现一户一户地失去生活的最后保障？希望再深入调查研究，既征求农民和涉农人士的意见 ...
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取得方式等，这些因素对建设用地使用权的类型化影响表现在不同的方面，有的在行政法方面具有意义，有的在民法方面具有意义。从理论上讲，在物权法上 私房加入城市私房行列。另外，还存在某种以地方特有方式获得的宅基地使用权。所有这些构成私人宅基地使用权。 [29]1990年4月23日，国家土地管理局向最高人民法院 ...
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[5]。这些试点实验和学理研究着眼于社会功能和社会实效的角度，对完善宅基地使用制度有着积极的意义，但都没有逾越宅基地使用权流转的理论和制度障碍。如试点 ，在农村永久性住房建设中，遵循尊重群众意愿，以群众为主体，维护群众利益的原则，有10757户选择引入社会资金进行开发性重建，其中原址联建945户、统规 ...
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制度不可能覆盖全部社会成员，而只能是主要针对城市居民。广大农村居民能够享受到的社会保障不管是从种类上，还是从量上都不可避免地会与城市居民有所不同，农村 使用权的比较上，我们就可以看出权利配置的不公。国有土地使用权具有完全的权能，基本上是现代意义上的物权；而宅基地使用权的权能则受到压缩，其物权属性彰显得 ...
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、成员权性以及长期性、无偿性，还值得进一步研究。? (一)宅基地使用权是否必须具有身份性? 通说认为，宅基地使用权的主体具有身份性，此种权利只能由集体经济组织 毫无意义。由此可见，这一规定不仅不合所有权的基本原理，而且无视所有权人的权利，有违宪之嫌。 第二，这一规则按行政许可模式构建宅基地使用权的设立 ...
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。 [25] 同上引。 [26] 这在农村大学生就其家庭所有的农村宅基地使用权的继承是否考虑其村民身份的问题上，意义重大。现实中，大学生外地求学保留农村户籍， 使用权流转市场有效需求不足的成因研究心》，《理论导刊》2007年第3期。[15]郭明瑞：《关于宅基地使用权的立法建议》，《法学论坛》2007第 ...
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民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》，《湖南师范大学社会科学 专家从法律规范面、社会实践情形、各种物权的属性比较、土地使用权的社会意义等多方面分析讨论，土地使用权的性质与大陆法系地上权性质相似，笔者认为强调土地 ...
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