一是公法上的意义，一是私法上的意义。前者的意义在于行政权力对不动产的监督管理和给国家税收提供依据；后者的意义在于通过权利状态的公示， 、重复抵押或不法分子恶意登记等现象。参考文献:[1] 崔建远.准物权的理论问题[J].中国法学.2003,(3).[2] 郭明龙、王利民.转制与应对论我国不动产登记瑕疵 ...
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登记之日起生效。在这里，法律显然是将登记作为合同的生效要件，未经登记，抵押合同不发生效力。上述规定混淆了物权变动和债权变动，将登记的效力与合同的 积极行使请求权时，预告登记即失去法律效力，以维护各方当事人利益的平衡。 六、我国不动产登记机关的职责与法律责任 （一）登记机关的职责 登记机关的职责是指登记 ...
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登记之日起生效。在这里，法律显然是将登记作为合同的生效要件，未经登记，抵押合同不发生效力。上述规定混淆了物权变动和债权变动，将登记的效力与合同的 积极行使请求权时，预告登记即失去法律效力，以维护各方当事人利益的平衡。 六、我国不动产登记机关的职责与法律责任 （一）登记机关的职责 登记机关的职责是指登记 ...
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规定：土地登记，除本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取例举式外加兜底条款进行规定。根据这些地方立法， 包括：（1）买卖；（2）交换；（3）赠与（不含遗赠）；（4）抵押；（5）典当；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法规规定的其他 ...
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优先受偿权是法定抵押权的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立 制度，又无系统性的优先权制度，一切都在建构之中，因而完全没有必要囿于两种规制模式的具体规定，限制自己的视域，束缚自己的手脚，而应当弱化两者的区别 ...
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一般的背信行为），如果对于那些具有重大法益侵害的背信行为不予以规制的话，可能存在刑法处罚的漏洞。财产性利益是否可以成为财产犯罪的对象，刑法并 笔者以为，可以按照侵占罪来追究A的刑事责任。 （二）不动产的场合 如前所述，由于我国物权法规定不动产抵押采取登记生效主义，以下以是否进行了登记为标准，对不动产上 ...
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本章规定向土地管理部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条、第 以体系化方法理性设计而成。相对而言，鉴于我国不动产登记制度采用的是登记强制主义，又没有设置专门的赔偿基金，这就与托伦斯制的不同点较为明显；至于现行制度中 ...
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本章规定向土地管理部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条、第 以体系化方法理性设计而成。相对而言，鉴于我国不动产登记制度采用的是登记强制主义，又没有设置专门的赔偿基金，这就与托伦斯制的不同点较为明显；至于现行制度中 ...
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适用本法有关不动产抵押以及权利质押的规定。这说明让与担保的范围包括动产、不动产、权利，但具体是哪些动产、不动产或权利，立法则没有明文规定，这不能不说是我国物权法草案 ）对让与担保制度可能有损公序良俗的弊端，物权法草案没有规定相应的规制措施。 在是否设立让与担保制度这一问题上，学者们历来存在激烈的争论。 ...
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本法有关不动产抵押以及权利质押的规定。”这说明让与担保的范围包括动产、不动产、权利，但具体是哪些动产、不动产或权利，立法则没有明文规定，这不能不说是我国物权法草案 三）对让与担保制度可能有损公序良俗的弊端，物权法草案没有规定相应的规制措施。 在是否设立让与担保制度这一问题上，学者们历来存在激烈的争论。 ...
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