理论上分析了优先购买权的法律属性等问题，并较为祥细地阐述了对优先购买权进行司法保护的实体和程序需要。 关键词：房屋买卖优先购买权法律认识司法保护 优先 掩盖违法内容。 卖方（有时还和买方串通）为了回避优先购买权的法律规定，往往采用各种非法手段，如隐瞒共有的真相，单方终止租赁关系，搞变相买卖，违法分割等 ...
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合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从本质上来说，这是法律对房屋所有者财产处分自由的限制。而民事法律的一项重要原则就是，在没有足够 的，必须要有充分的理由。回溯房屋优先购买权的发展历史，我们可以发现，之所以作此规定的原因是在经济落后时期房地产市场不发达，在解除承租关系后在市场上 ...
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权只能在承租人享有优先购买权的基础才能存在。 2、次承租人的优先购买权以承租人不主张的优先购买权为前提。法律直接规定了承租人享有优先购买权，在承租人 规定。由于出租人与转租合同中，承租人作为出租人出租其所承租的房屋，因此，原合同的承租人应对次租人承担通知义务。如果承租人履行通知义务，应承担民事责任该 ...
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交易中，为了特定目的，会有优先购买权(下称先买权)的存在。这类权利除了常见的法定先买权，如承租人对承租屋的先买权(《合同法》第230条、最高 成立的方式和时点，还影响到请求权基础、诉讼类型和诉讼成本。对比而言，形成权的法律定性有利于承租人尽早进入买卖关系，在司法操作上也相对简便，更为可取。据此，承租人 ...
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要维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展，所以法律应规定承租人的优先承租权。 （二）优先承租权的法律性质 优先承租权属于房屋租赁权其中的一个方面， 房屋 租赁制度也赋予了商业承租人两种救济方式，即在租赁合同到期时，承租人有权选择延展租约，或者在无法实现租赁合同续展时获得补偿金， 以此来弥补承租人因场地 ...
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的权利。”任何人都对承租的房屋具有优先购买权，这一权利具有平等性，不会因人而异。 租赁房屋优先购买权是合法承租人的请求权，不合法的租赁人不得享有 房屋买卖无效后没有约束原产权人不卖房屋的法律规定我国合同法规定承租人对租赁房屋主张优先购买权的方法是请求法院宣告他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于 ...
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租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的权利。[1]关于房屋承租人优先购买权的法律规定，1988年1月26日，《最高人民法院关于贯彻执行中华 买权。[2] 第三种观点认为，承租人、次承租人均享有优先购买权。理由是：承租人转租后，次承租人对租赁房屋实际占有、使用，并且承租人转租后关注更多 ...
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出租人同样条件为内容之契约，无须义务人（出租人）之承诺。 这种权利性质上属于形成权，即依权利人单方面的意思表示就可以创设某种状态。如果该权利是形成权 租给原承租人更有利于保护承租人的利益，基于承租人承租出租人房屋的事实前提，故法律应规定承租人的优先承租权。 二、优先承租权的成立要件 第一、从主体来看 ...
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的原则，也即确定了在一定条件下房屋承租权作为债权优先于抵押权作为的担保物权而得到法律保护的效力。但我们也不要忽略关于抵押权与承租权的另一条重要法律规定，那 租赁条例》第八条和第九的规定，该规定确认了只要具备房屋预售的条件就可以预租，这在一定程度上保护了承租人的房屋承租权的法律地位，本人认为应进一步放宽 ...
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向；2003年3月9日，被告东顺厂与另一被告王敏订立租赁上述租赁物的合同，租赁期跟为4年，每年租金为55000元。被告东顺厂方职工代表及被告王 剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是，很多法学专家在 ...
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