【出处】《法学评论》2010年第4期 【摘要】房屋承租人的优先购买权性质为形成权。承租人行使优先购买权时，出租人负有强制缔约义务，在出租人与承租人之间 条件首先应该是价格条件相同，其次应当适当考虑支付方式。在价格条件和支付方式相同的情况下，对于其他交易条件是否需要完全相同，要看该条件是否影响到出租人的 ...
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确认。在此基础上，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日）（以下简称为《民法通则意见》 捆绑出售。如果仅因出租人将房屋整体出售而否定部分房屋承租人的优先购买权，显然将导致为数众多的商业用房的承租人都无法得到优先购买权的保护，其结果无异于剥夺了 ...
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优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这是我国民事立法首次明确规定房屋承租人的优先购买权。《合同法》第230条 首先应该是价格条件相同，其次应当适当考虑支付方式。在价格条件和支付方式相同的情况下，对于其他交易条件是否需要完全相同，要看该条件是否影响到出租人的 ...
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出租人所有权的侵害与限制，出租人对租赁物享有所有权，租赁合同到期后，有权自主选择承租人。第二种意见认为，按市场交易习惯，租期届满，原房继续出租，且原承租人 的合同法条文释义著作中，大多在对合同法第二百三十条关于房屋承租人的优先购买权予以学理解释后提出了优先承租权这一概念，有的还附以典型案例加以阐释。从 ...
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以20万卖给张三，王二得知，觉得该房在楼市上至少22万，故诉之法院主张优先购买权，李一得知反感，两者交恶。该案在司法实践中，无外乎法院判决李一与王二 无效，张三最终也得不到该屋。 理论上，对于承租人的优先购买权的实现大致有两中观点，其一；主张房屋承租人的优先购买权可以对抗出租人与第三人在租赁期间形成的 ...
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以20万卖给张三，王二得知，觉得该房在楼市上至少22万，故诉之法院主张优先购买权，李一得知反感，两者交恶。该案在司法实践中，无外乎法院判决李一与王二 无效，张三最终也得不到该屋。 理论上，对于承租人的优先购买权的实现大致有两中观点，其一；主张房屋承租人的优先购买权可以对抗出租人与第三人在租赁期间形成的 ...
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给C学校使用，期限至2005年5月止。同年8月A中心又将该工业用房的第一层租赁给李某改作商用营业之用，期限为三年，同时合同中还约定， 通知各承租人，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效”。在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。作者单位：江苏省南通市 ...
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以65万元的价格出卖给刘某，认为邵某的行为侵犯了自己的优先购买权，便向法院起诉请求宣告邵某与刘某的房屋买卖合同无效。法院受理后，在庭审中双方 ，但对于卖房人来说是一个深刻的教训——承租人的法定权利不容忽视。这里涉及到承租人的一项很重要的权利，即优先购买权，所谓承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。 优先购买权是指特定权利义务关系的一方当事人依照法律的具体规定享有的、在同等条件下对标的物能够优先购买的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在 ...
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权的法律保护传统 所谓房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人 和强调。在此基础上，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日）（以下简称为《民通意见》 ...
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