[案情]原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于2000年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头 张军腾房并给付拖欠租金27000元。 [焦点]1、该租赁合同是否有效 2、本案如何处理 [处理]1、该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》 ...
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[案情]原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于2000年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头协议 张军腾房并给付拖欠租金27000元。[焦点]1、该租赁合同是否有效2、本案如何处理[处理]1、该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第 ...
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[案情]原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于2000年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头协议 张军腾房并给付拖欠租金27000元。[焦点]1、该租赁合同是否有效2、本案如何处理[处理]1、该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第 ...
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合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢？最高人民法院《关于 合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定；当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关 ...
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合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢？最高人民法院《关于 合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定；当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关 ...
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，主要从以下四个方面加以规定： （一）城镇房屋租赁合同的概念如何界定 司法解释没有从正面给城镇房屋租赁合同做概念界定，但是说到了这个意思，即司法解释 出让金的，则应当认为有效。 （二）关于城镇房屋租赁合同效力的三种特殊情况 司法解释还规定了三种租赁合同效力的特殊情况： 第一，司法解释第二条规定，出租人 ...
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以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就房屋租赁合同有关问题，提出观点供商榷。 一、 对房屋租赁合同效力认定问题 租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的 ...
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以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就房屋租赁合同有关问题，提出观点供商榷。 一、 对房屋租赁合同效力认定问题 租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的 ...
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当前的民事活动中，很少有当事人按规定进行备案的，房屋租赁合同的效力如何呢？答案是有效合同。 我国房屋租赁的备案制度，是为了便于行政机关管理的需要，不 的对象也是擅自使用或者开业、经营者而不是房屋出租人。租赁标的物是否经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 作者：沈阳铁路运输法院 张宝 ...
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共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 的部门规章，故而人民法院不得依照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定认定租赁合同无效。那么违章建筑的房屋租赁合同效力究竟如何判断呢？ 首先我们先弄清什么 ...
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