以房屋拆迁许可证核发之日，合法有效的房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。房屋拆迁当事人的权利和义务，按《上海市城市房屋拆迁 未搬迁的，可以申请实施强迁。二、房屋拆迁人的义务：1、与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，给予拆迁补偿安置；2、协议签订后，在房屋被 ...
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签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的， 租赁纠纷的发生。第二是加强检查，将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中，发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头，及时予以纠正和化解。第三是加强宣传，逐渐使 ...
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签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的， 租赁纠纷的发生。第二是加强检查，将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中，发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头，及时予以纠正和化解。第三是加强宣传，逐渐使 ...
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中的不当得利、违约责任、损害赔偿等制度密切相关。房屋租赁中的添附主要表现为不动产与动产的附合，它虽以租赁合同为基础，但相对独立于合同关系。实践中有 的添附规则。 1.合同内部关系。房屋租赁合同的双方当事人，从承租人开始装饰装修房屋或增设他物之日起，就形成了有关添附的权利义务关系。但因其仅在出租人和承租 ...
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附规则。 1．合同内部关系。房屋租赁合同的双方当事人，从承租人开始装饰装修房屋或增设他物之日起，就形成了有关添附的权利义务关系。但因其仅在出租人和 。 2．不当得利不以过错为构成要件，与租赁合同解除的原因无关 民法上的不当得利制度是不以双方当事人的过错为要件的。但法释[2009]11号第11条各项区分 ...
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但子木公司没有提供其已经履行此义务的证据材料。因此，子木公司认为建设公司不能及时提供消防验收合格证，从而导致《房屋租赁协议书》无效，并由建设公司 中的过错责任程度确定各自应当负担的份额。对于实际损失，应当注意确定损失的范围。依据合同法的规定，合同当事人有义务采取措施防止损失的扩大。没有采取补救措施， ...
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1. 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而 发生租赁纠纷。 3. 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是 ...
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公司注销手续不是提前解除房屋租赁合同的免责理由 要点：公司作为承租人在经营过程中类似自然人的突然死亡或者自然死亡一样，也有可能存在主体的终止问题。但公司 ，应受法律保护。作为合同双方的当事人，应严格按照合同的约定来履行自己的义务和行使自己的权利。出租人按照合同约定将房屋交付承租人使用，承租人未按照合同 ...
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的建设用地使用权一并处分。但是，在设定建设用地使用权时如果当事人对建设用地使用权的转让做了限制，则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。 (2)抵押。建设 取回地上建筑物或其他工作物及附着物为恢复原状的手段时，则取回不但是建设用地使用权人的权利，也是他的义务。 3．建设用地使用权人应当合理利用土地 ...
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银行的房屋用于经营房地产等相关服务产业，双方签订租赁合同，但在合同租赁期间内，某公司租赁的房屋出现电梯损坏现象，对方却一直未做处理，持续较长时间，期间 民法通则》等法律规定，明确规定权利义务承担方式及划分，建议及时与对方沟通，通过开庭，经过双方协商，最终达成一致的调解意见，及时维护了当事人的合法权益。...
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