》）第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。一种观点认为，根据上述条款 国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也不会损害抵押权 ...
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款的不得转让规定。他们认为依据《合同法》第52条的规定，抵押人在抵押期间，未经抵押权人同意擅自转让抵押物是违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为 担保物权，具有一般物权対世权的特征。 由此可见，抵押物所有权的变更不会导致抵押权的消灭。抵押权继续存在于转让后的抵押物上，依然能够保证债权的实现！ 抵押 ...
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有效。律师评析： 在分析本案之前，笔者先就我国相关法律、法规、司法解释，关于抵押权存续期间转让抵押物的相关规定，做一简单的梳理，笔者将此分为三个阶段： 物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 从以上法律规定的字义解释 ...
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尚余款9820元于2014年4月2日前付清。 【分歧】 本案的争议焦点：转让抵押房屋的买卖合同是否有效及原告请求办理房屋所有权登记转移手续应否支持。 关于原 转移登记，不能支持。根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权 ...
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中，不必机械适用。特别是在解释这些规定上本身存在一些问题的法条。只需受让人同意，且付出了金钱，都可以认定是符合受让人代为清偿债务的除外规定，而使对 提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的 ...
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规定，存在三种模式：第一种模式是，抵押的财产在抵押期间未经抵押权人的同意不得转让。其未经抵押权人的同意转让后，抵押权人对抵押物仍有追及力。第二种模式是 受让人的善意而阻断。抵押物转让中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物已设立了抵押，而买受抵押物。受让人的善意存在于以下两种情形：1、抵押物未登记，抵押 ...
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。物权法第一百九十一条第二款也规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这两个法律条款虽然有细微的 人追偿。物权法第一百九十一条第二款中的但书条款但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外也仍然沿袭了担保法司法解释相一致的立场。这两个法律条款都是在确保 ...
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的变动以登记为成立要件，而双方并未办理过户登记。本案转让的房屋是上诉人使用住房公积金贷款购买的，根据住房公积金管理条例，住房公积金属于个人所有，公积金贷款买房 受让人的转让行为无效的规定，及物权法第一百九十一条抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产的规定。但是，因为对法律的理解应从总体上把握 ...
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，不得对其他抵押权人产生不利影响。未经其他抵押权人书面同意变更抵押权，对其他抵押权人产生不利影响的，变更无效。 物权法规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权 债权，就要由保证人来承担保证责任，这就会加大保证人的保证责任。这种因抵押权人的行为就加重保证人保证责任的现象，是不合理的。为了避免发生这种现象 ...
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生效。 《民法通则》第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。1993年11月，黄某归还贷款8000元，则从此时起， 采取了更为严格的限制，要求在主债权的诉讼时效内行使抵押权，避免因债权人怠于行使抵押权而影响抵押人的物权效用。本案如果不支持邓某要求银行退回房屋产权证 ...
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