效力问题 笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑在划拨土地上的房产合同无效，且事实上有批准权的政府主要是行使行政管理职责，至多只是合同 未从正面回答城镇非农业户口居民购买农村房屋合同的效力，不能说不是一个遗憾。 根据《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认 ...
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合同至办理转让登记时。受让人明知该房屋不是登记权利人所有，该登记权利人无处分权，仍与之订立房屋转让合同，说明该受让人主观上是恶意的，这种明知是他人之物仍与 房屋及证件、退回房款未果，遂诉至法院。该案在审理中对该房屋的权属认定、合同效力及能否适用善意取得争议较大。笔者认为，从该房屋物权变动的原因和过程看 ...
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不能适用善意取得制度。受让人明知该房屋不是登记权利人所有，该登记权利人无处分权，仍与之订立房屋转让合同，说明该受让人主观上是恶意的，这种明知是他人之物仍与 房屋及证件、退回房款未果，遂诉至法院。该案在审理中对该房屋的权属认定、合同效力及能否适用善意取得争议较大。笔者认为，从该房屋物权变动的原因和过程看 ...
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。 这是一个在实践中时常存在，但并未被人们充分认识，经常会与绝对无效合同混同的合同效力类型。 《物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放 未经权利人追认，合同无效。法律保护真正的权利人。这是合同法的原则，但在物权法颁布后，情况就不一样了。 《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产 ...
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财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 观点二：认为该房屋买卖合同效力待定：可以判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及过户。理由是房屋买卖合同是 的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 从法条逻辑分析，认定合同无效没有法律依据。充其量，认为所有权人 ...
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和法学理论上常见的典型争议有：1、买卖未依法登记领取权属证书的房地产的合同效力；2、转让建筑在国有划拨土地上的房产是否允许，违反了是否必然导致合同无效？ 产权过户，故A仍是该房屋的真正所有权人，根据《合同法》第五十一条“无处分权处分他人的财产”以及第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定” ...
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的关系。因此甲做出赠与的法律行为属于无权处分，无处分权人合同后未取得处分权或未被处分权人追认，合同效力如何，一般作当然解释应为无效。根据合同法第五 无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同无效。 本案中甲的赠与并过户房产的行为属于民事法律行为中的处分行为而非 ...
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法院已经发生法律效力的（2003）登城民初字第-271号民事判决所羁束，并经依法强制执行返还给房屋所有人蔡爱珍，毛红敏对涉案房屋无处分权，合同订立后毛红 经审理查明的事实与原审判决认定的事实相同。本院认为，毛红敏将其无权处分的房产转让给安雪芬，原审判决认定其行为无效符合本案事实及相关法律规定。毛红敏向 ...
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为由主张合同无效。前者恰恰是对《合同法》第 51条规定的“无处分权人事后取得处分权的合同有效”的反面解释。而后者则是为了规制买受人的不诚信行为，即 的无权处分情形下合同效力规则的观点，显然失之偏颇。 （二）无权处分与无权代理 在厘清了无权处分行为效力的基础上，我们便不难对夫妻单方处分共有房产行为的效力 ...
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为由主张合同无效。前者恰恰是对《合同法》第 51条规定的“无处分权人事后取得处分权的合同有效”的反面解释。而后者则是为了规制买受人的不诚信行为，即 的无权处分情形下合同效力规则的观点，显然失之偏颇。 （二）无权处分与无权代理 在厘清了无权处分行为效力的基础上，我们便不难对夫妻单方处分共有房产行为的效力 ...
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