所造成的经济损失共计3万元。 该案由于合同在签订时俸裕华为无权处分人，依照我国合同法规定无权处分的合同是效力待定的合同，即合同法第51条之规定：无处分权 等国家的民法所采用，如瑞士民法典第963条规定：不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。该所有人对该不动产须有处分权。 此处所有人，参照该条第2 ...
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实地看房，而未去相关部门查验房屋资料，尤其在权属有争议，卖方急于脱手的情况下，此交易可能会被法院认定买受人“在查明房屋共有权利人问题上，主观 产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是无权处分情形认定房屋买卖合同是否有效的关键条件之一，此亦房改房买卖未经共有人同意导致合同无效 ...
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。依体系解释和目的解释，第51条规定的无权处分的合同效力待定，指的就是买卖、互易等合同的效力取决于真正的权利人对此是否追认或者履行期限届满前处分人 。权利人可依所有权向受让人主张所有物返还请求权，而无须向无处分权人主张不当得利的返还。在受让人返还标的物之后，受让人与无处分权人之间产生了利益得失，受让人 ...
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处分人主张不当得利返还请求权或损害赔偿请求权。在价款支付之前，权利人如果想直接获得受让人的支付，只能通过第一种途径，别无他法。然而，这种要求对权利人未免过于苛刻 由此可见，两种对立主张均面临着困境，难以周全。权衡之下，笔者倾向于肯定说，即无权处分的合同经追认后，应对权利人产生效力。为使这一主张与合同 ...
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的法律思维中缺乏对物权变动与原因行为的区分，所以，无权处分的否定后果往往落在作为原因行为的合同之上，造成利益的扭曲。只有确立区分原则，才能分别实现 协议无效，收回房屋，没收其非法所得，并可处以转租人转租租金总额５倍以下的罚款；又如：最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的 ...
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（合同无效，买 债权合同有效。而债权意思主义和债权形式主义下对无权处分的效力控制只能通过债权合同，因而债权合同不能有效，只能为相对无效或效力待定。当受让人为善意时， 不是事实问题。或者说，是技术问题，而不是价值判断问题。如果一国的法制背景，相关制度使得善意取得为原始取得更符合逻辑更为圆满，那么它就是原始 ...
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行为理论中，由于区分债权行为和物权行为，即负担行为和处分行为，在无权处分的情况下，无权处分人与第三人所签订的债权合同是负担行为而非处分行为 从立法方面看，我国《民法通则》明确规定，民事行为生效应当具备下列条件:行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。由于我国并不承认物权 ...
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大分歧，通说认为，无权处分的效力可以包括“无效说”、“效力待定说”、“有效说”这三种观点。(一)无效说理论基础是给付不能。无权处分合同中，出卖人对标的 人才取得权利，而是因为法律上规定了有善意取得这样一个制度，只有第三人善意取得的依据条件满足，则第三人才能取得所有权。善意取得制度，主要是为了保护善意第 ...
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分权。在签订合同时，货物尚在上游供货商或生产商处，此时甲没有对该批货物的所有权或处分权，嗣后又没有订到相关货物，故也没有取得处分权。显然，按照 ，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 据此，在司法实践中应当对无权处分行为进行区分认定，即一类是权利受到暂时限制 ...
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下，签订《购房合同书》，约定：胡某将位于武侯区红牌楼北街1号82.39平方米的住房出售给韩某，价格50万元；双方于2007年11月15日前到公证处办理委托 。但在当事人诉讼请求涉及特定第三人利益，可能对其造成实质性损害的情况下，如无权处分合同买受人提出交付动产或办理不动产过户等诉讼请求时，法官应告知 ...
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