里物业公司是按照建筑面积来向业主支付租金，其就享有这些所承租铺面包括公用部分的使用权。因此，不能因为被告金一里物业公司利用过道和电梯出入口进行经营，而不 现为铺面的部分就认定是对共用部分所得收益，故四原告要求被告金一里物业公司公布出租XX商厦过道、一至四层西门电梯入口所得的收益，没有法律依据，本院不予 ...
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容貌等管理项目进行的维护、修缮和整治。本办法所称的业主委员会，是代表和维护住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。业主委员会由 和总建筑面积０．１％比例的管理用房。所提供的房屋，按公产房租金出租给物业公司经营和使用，产权属小区建设单位。第十四条小区建设单位自办理移交管理 ...
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容貌等管理项目进行的维护、修缮和整治。本办法所称的业主委员会，是代表和维护住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。业主委员会由 用房和总建筑面积0.1％比例的管理用房。所提供的房屋，按公产房租金出租给物业公司经营和使用，产权属小区建设单位。第十四条小区建设单位自办理移交 ...
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的活动；(五)践踏、占用、损毁绿地、树木、园林和公共设施；(六)占用通道等公用部位及场地，乱设集贸市场；(七)乱倒乱堆垃圾、杂物；(八)发生超出规定标准 原状。造成损失的，应当赔偿。第四十七条利用物业设置广告等经营性设施的，应当征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意，按有关规定办理审批手续；经批准 ...
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委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续。第二十九条业主转让或者出租房屋时，应依法向市房地产管理部门办理转让和租赁登记备案手续。房屋 ，按下列规定划分： (一)室内自用部位、自用设备由业主负责维修； (二)住宅区内公用设施和房屋公共部位由物业管理企业负责维护、维修和更新。房屋及附属设施 ...
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法律、法规的规定，结合本市实际制定本办法。关联法规：国务院部委规章（2）条地方政府规章（2）条第二条本办法适用于本市市区及辖区按行政建制设立的市、 住宅区公用设施的维修养护，不得挪作他用。住宅区公用设施专用基金，由物业管理主管部门设专帐管理，业主委员会向物业管理主管部门申请使用。第四十一条住宅维修基金 ...
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共用走廊；(三)按规划设置标准配套建设使用的地下室；(四)按规划配套建设使用的公用非机动车车库、露天机动车位；(五)公共绿化、道路、场地；(六)建设单位在房屋销售 业主、使用人使用。机动车的车库(位)应向本物业管理区域内的业主出售、出租，且以出售一套商品房随售一个机动车库(位)为限。商品房销售完毕后仍 ...
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少数业主的关系时经常会遇到是管理还 是放纵的考量。由于物业公司负责的对象是作为共同体的业主大会的公共意志，因此在日常的管理中，应当有权在一定限度 资金，或者提取了但在代管过程中被挪用，或用于发放项目贷款至今没有收回;有的地方售房款己被原售房单位挪用或使用，提取专项维修资金没有着落。对于商品房，多数地方 ...
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当地社区居委会，并认真听取社区居委会的建议。第三十二条业主转让或出租物业时，应将业主公约作为转让合同或租赁合同的附件，对受让人或承租人具有 部位，共用设施、设备日常运行维修、保养及公共场所照明、路灯、节日灯饰等公用水电费。(三)绿化养护费。(四)公共环境清洁卫生费。(五)安全秩序维护费。(六)办公费。 ...
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收取城市垃圾处理费外，不得再向建设单位、物业管理企业和业主收取其他费用。第三十四条物业服务收费根据物业的性质，物业公司资质等级及提供服务的内容、特点等 部位配套设施经营、出租的，与承租方签定的租赁合同约定的租赁期限最长不得超过物业管理服务合同中约定的物业管理单位受聘期限。第五十一条利用物业共用部位获取 ...
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