约定的临时性自治规章。后者指在广大业主入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规 ...
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约定的临时性自治规章。后者指在广大业主入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规 ...
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对全体业主具有一体适用的统一生效时间。对于不同的业主而言,由于承诺的时间存在先后差异,临时规约的 生效时间也会存在先后之别。但在实践中,仍存在一些认识偏差。例如, 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性,恰恰是检验规约法律效力的试金石。可 喜的是，《物权法》第83 条第1 款从正面要求业主遵守法律、 ...
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的，尽管法律上要求一般应于区分所有关系成立后于业主大会上订立之。从实际的情况看，由商品房住宅的开发商或销售商设定的管理规约（原始管理规约、业主临时公约）中 或附属设施的使用方法，承担与业主相同的义务。 我国2007年颁布的《物权法》对于管理规约的效力未作规定，但同年经修订的《物业管理条例》第17条第3 ...
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“法”包括业主公约，由此可知其重要性。因而有必要依次对其性质、制定程序、内容和法律效力作研究，以更好地发挥业主公约的作用，促进业主更好地行使自治 购房人达成公约。我国业主公约的制定主体选择第一种通例，但是《条例》中关于“临时管理规约”的规定，无疑是选择了第二种做法。 业主大会作为业主的意思表达机构，由 ...
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决议源于全体业主的建筑物区分所有权。从其法律效力来看，业主大会决议被立法者拟制为全体业主的共同意思表示。正因如此，《物权法》第78条第1款规定：业主 损害社会公共利益、违反公序良俗也属法律瑕疵。其中，规约（包括临时规约与正式规约）物业规约是业主共同体的自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权，征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二）建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权， 征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权， 征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市 ...
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的。 第二，司法解释第三条规定，出租人以其未经批准或未按照批准的内容建设的临时建筑订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前，经有审批权的行政机关批准了 了新颁布实施的《物权法》的规定，以指导各级法院正确审理该类案件。解释共十三条，主要解决了以下几个问题： 1．关于物业服务合同法律效力的认定问题。解释 ...
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