而又根据地随房走的房地一体主义原则 [13]，享有宅基地使用权的农民在转让房屋之时，客观上被限制在只能转让给本集体村民的范围内。这里形成一个理论上的困境 ，鉴于其用益物权的权利属性，应允许农村村民转让所享有的宅基地使用权。但是否允许绝对自由的流转，如何进行流转，还应当考虑以下几个比较关键的问题。 1、 ...
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本身无法得出只有本集体成员才能取得并享有宅基地使用权的结论。在物权法中，规定农民成员权的是第59条。该条第1款规定：农民集体所有的不动产 依法做出是否设定宅基地使用权的表决(2/3以上多数通过)；（3）村民委员会根据村民代表大会或者村民大会的决定与申请人签订宅基地使用权设定合同。 同时，本文作者还主张 ...
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上的二元地上权构成。《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。物权法立法过程 获得满足。即使农村村民依法行使权利，此种基于身份产生的权利能否转化为其现实利益，其所属集体经济组织是否与权利主体订立宅基地使用权合同，还受制于集体经济组织 ...
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利益的产权配置规律的应有之义。成员权作为社会组织的组成人员在该组织中所享有的权利[5],为填补上述漏洞提供了适切的权 利资源。渊源于 组织层面才能获得满足。即使农村村民依法行使权利,此种基于身份产生的权利能 否转化为其现实利益,其所属集体经济组织是否与权利主体订立宅基地使用权合同,还受制于集体经济组织 ...
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上的私权。根据物权法第152条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，然而却没有规定收益 到评价高的地方。这就是市场对效率的追逐。 对于宅基地使用权制度来说，判断其对土地资源的配置是否合理，是否具有效率，至少可以从以下三个方面来认识：第一 ...
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通知》规定“农村妇女无论是否婚嫁都应与相同条件的男性村民享有同等的权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益 法院作出的农村夫妻离婚判决，充分反映了该方面的法律冲突。现行的房屋土地法律法规不完善，农村离异妇女的宅基地使用权和房屋所有权得不到应有的保护问题 ...
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利益。那么，这种限制（或者说是禁止）是否有法学科学的依据呢？我们将从以下三个角度进行深入研究。（一）宅基地使用权物权性质角度下的流转理论研究宅基地使用权 。相对于完全物权（即所有权）的占有、使用、收益、处分的四大权能，宅基地使用权主体只是享有对客体的占有、使用权能。这一点无可厚非。但是，广义上的使用也 ...
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洛阳市郊区（1999）239号文件批复，参照同批次村民、同面积建房的行为，根本没有损害原告孙丽丽的宅基地使用权的权益，两者之间不存在法律上的因果关系 是否对原告孙丽丽的宅基地使用权构成侵权；5、原告孙丽丽的宅基地若未定桩，宅基地起止点不明，该宅基地争议纠纷是否属于人民法院受理范围，或是属于人民政府相关 ...
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、设立程序等方面加以完善。 首先，在宅基地使用权设立主体和设立条件上，根据《物权法》等有关规定，农村集体享有宅基地的所有权，有权依法自主在自己的宅基地 还是应该坚持仅限于本村村民初始取得宅基地使用权的做法[2]；但为实现土地资源的有效利用，在制度上应有选择的空间，由农民自主选择是否收取使用费；决定有偿 ...
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《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定表明，《土地管理法》一般情况下是不允许宅基地使用权人自由处分其宅基地 则颇费思量。如前所述，当宅基地使用权主体不再拥有农村集体成员身份时，村集体本当有权将其享有的宅基地予以无偿收回，但由于宅基地上的房屋依然属于个人私有 ...
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