届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。二、相关法律规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者 ...
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提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2 承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更 ...
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发生在夫妻之间，并不涉及第三人的利益，因此登记并不是判断所有权归属的唯一标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以 房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)假设一案例，甲于2000年购买房屋一套，合同价是30万元，支付首付10万元，于2005年于小李结婚， ...
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发生在夫妻之间，并不涉及第三人的利益，因此登记并不是判断所有权归属的唯一标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以 房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额) 假设一案例，甲于2000年购买房屋一套，合同价是30万元，支付首付10万元，于2005年于小李结婚 ...
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限制或者禁止不具有本地常住户口的人员在本地租房或者购房；有关法律法规对外国人在我国购买房屋也有限制或禁止性规定。因此，如果承认并尊重这些规定的合法性而不考虑其 确定和同等条件的内容两方面。 （1）关于同等条件标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为同等条件。［22］这一主张 ...
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双方的买卖合同影响颇大。 首先，在先买权是形成权的定性上，买卖合同因承租人以同等条件购买房屋的意思表示到达出租人而成立，无需考虑出租人有无承诺的意思。当然，若 域外经验，但域外经验之间的差异也不小，在分析时必须慎重对待。 (一)能否对抗的标准 我国的先买权规范以法定先买权为调整对象，这是先买权规范的最 ...
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24条第3项规定而来。该条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买 ，可参见杨立新主编：《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用》，中国法制出版社2009年版，前言，第9－11页。 [29]参见潘 ...
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善意负举证责任。[24]但其并未提供选择债权保护或准物权保护的标准及界线。本文认为，若赋予纯粹合同债权以准物权的保护显然既不符合民法原理也不利于自由竞争， 与调查知情理论相似的思考方法，如安徽省高院的一则案例[51]认为，第二买受人在购买房屋时负有谨慎注意义务，即调查占有，未尽该注意义务的，即非善意， ...
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最高法民一庭认为承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求所有人与第三人签订的买卖合同无效，通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则， 十一条规定了承租人依法享有请求赔偿的权利。此种权利承租人如何行使、法院又如何掌握赔偿标准解释没有作出明确的规定。解释第二十一条规定和第二十四条中的（四） ...
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（以下简称直管公有住房）的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人， 六、对各类承租人补偿安置 （一）对直管 的房屋由承租人承租，并明确由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同，至于租赁合同的期限、租金标准等具体内容则不属于裁决的范围。 （2）拆迁行政裁决能否 ...
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