业主交物业费中所指的公共面积包括阳台外墙吗？或者说阳台外墙瓷砖脱落砸伤人的责任归物业还是归业主？有相关的法律规定吗?...
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使用的顶盖。 2.0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2. 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。 第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除 ...
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外墙设置户外广告。被告的广告牌用铁架支撑，使广告牌距离二楼阳台外墙约30厘米，整个广告牌面积将二楼阳台外墙面全部遮掩。牌面上写有“某某书店”等文字内容。原告认为 遂多次找被告交涉。而被告则认为原告对其二楼阳台外墙横向空间没有优先利用权；二楼住宅阳台外墙的外侧属于公用部分，并非由二楼住户所专有，不同意将 ...
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外墙设置户外广告。被告的广告牌用铁架支撑，使广告牌距离二楼阳台外墙约30厘米，整个广告牌面积将二楼阳台外墙面全部遮掩。牌面上写有“某某书店”等文字内容。原告认为 遂多次找被告交涉。而被告则认为原告对其二楼阳台外墙横向空间没有优先利用权；二楼住宅阳台外墙的外侧属于公用部分，并非由二楼住户所专有，不同意将 ...
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共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防 厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等；建筑面积是指，比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要 ...
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巷道等公共用地；3、公共使用的涌道、水沟、排污沟；4、已征用、划拨，或者属于原房地产证记载范围的土地，经规划部门核定需要退缩作市政建设的用地；5、其他按规定 的飘阳台、底层外阳台等建筑面积的部和。3、用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井庭园、通首等占地面积的部和。4、共用地面积：指 ...
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之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 7. 阳台建筑面积： 户共同使用和拥有，也就要分摊给各户，所以又叫做分摊面积。 l 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售 ...
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而不同，但基本上由数部分组成：（1）共用部位，即单体建筑物的基本构造部分，如为维持建筑物的安全及其外观所必备的外墙、楼顶、楼层通道、楼梯、支柱等；（ 土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将车库建设在业主享有使用权的土地上，车库的所有权也不 ...
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大于0.60米时，按所设盖板水平投影面积的一半计算下方阳台建筑面积。6.2.3.10 住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面 建筑面积。烟道外置时，取其与室内的隔墙为外墙。6.2.13.2 多户共用的烟道作为公用建筑面积。6.2.13.3 地下室或半地下室使用的采光井、通风 ...
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等公共用地。ｃ）公共使用的河涌、水沟、排污沟。ｄ）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。ｅ）其他按规定不 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。Ｂ２共有共用面积的处理和分摊 ...
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