保护耕地的国策。 （二）农民土地被征获得极少的补偿金与国家土地使用权出让而获得巨额差价的矛盾 我国土地管理法律体系规定了农地只有被国家征才能 以及故能适应我国市场经济的发展。改革，势在必行。 三、通过制度创新使集体建设用地使用权合法化、规范化流转 中国现行农村土地制度是计划经济体制下强化权力的制度安排 ...
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有所松动，但仍有颇多限制。 譬如，1988年《宪法》修正案规定“土地使用权可以依照法律规定转让”，同年修改的《土地管理法》第二条亦曾规定“国有土地 实施，导致土地宏观管理失控（参见华南农业大学地理信息系统研究室《广东省农村集体建设用地使用权流转结题报告》（广东省土地学会委托课题，主持人胡月明，2004 ...
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主管部门审定，符合条件的发给流转批准书；（三）土地使用者按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同；（四）流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关 ，经市人民政府确认后定期公布。第四十九条农村集体经济组织对于通过农村集体建设用地使用权流转获得的收益，应当进行合理分配使用，其中50%用于村民的社会保障 ...
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国家产业政策，遵守土地用途管制，坚持土地所有者和使用者自愿的原则。第五条集体建设用地使用权流转必须同时符合下列条件：（一）符合土地利用总体规划和城市、村镇 土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最 ...
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市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位：现将《肇庆市农村集体建设用地使用权流转实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。肇庆市人民政府二○○七年六月 十七条土地使用者要改变出让合同约定的土地用途或使用条件的，必须征得农民集体土地所有者、原审批的国土资源管理部门和城乡规划部门的同意，重新签订土地 ...
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办法佛山市人民政府文件佛府103号各区人民政府，市府直属各单位：《佛山市试行农村集体建设用地使用权流转实施办法》业经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行 手续，应当向国土资源部门提交下列文件：（一）登记申请书；（二）规划建设部门出具的确定出让地块的位置、用途、容积率、建筑密度和其他使用条件 ...
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通知临政发〔2001〕66号各县区人民政府,市政府各部门、各直属机构,临沂高新技术产业开发区管委会,县级事业单位,市七大企业集团公司,各高等院校:《临沂市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等三个规范性文件已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。二○○一年十二月二十五日临沂市集体建设用地使用权 ...
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需改变土地用途的，应当经土地所有者和土地、规划行政主管部门同意，报原批准用地的市、市（县）人民政府批准，并按改变后土地用途的管理规定办理相关 抵押应当签订书面合同，并到市、市（县）国土资源部门办理抵押登记。集体建设用地使用权人为农村集体经济组织的,在办理抵押登记申请时，应当提供本集体经济组织全体会议三 ...
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集体经济组织内部的企业破产、兼并、经营机制转换、企业组织结构变革以及公益事业设施用地等情况致使土地使用权属或实际使用者发生变更的，可通过权属变更备案手续和 资源局应当责令使用者补足地价，或政府可行使优先购买权。第四十条集体建设用地使用权流转，可以采取土地一次性转让方式，流转方一次性收取流转年限内的地价 ...
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需改变土地用途的，应当经土地所有者和土地、规划行政主管部门同意，报原批准用地的市、市（县）人民政府批准，并按改变后土地用途的管理规定办理相关用地 其中60%以上应当专款用于本集体经济组织成员的社会保障，不得挪作他用。第三十条集体建设用地使用权转让、出租收益除按规定缴纳的税费外，其余归原土地使用者所有。 ...
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