届业主委员会。第七条区房地产行政主管部门接到成立业主委员会的申请后，应指导业主成立首届业主大会筹备组。筹备组成员由5-9人组成。建设单位和建设单位选聘的 使用公章造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担法律责任。第二十九条业主委员会应当建立档案管理制度，以下档案资料应当编号造册，并指定专人保管：（一 ...
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是否侵害了业主的合法权益，再作出是否撤销的判决。因此，形成权说对业主撤销权并不成立。当然地，在形成权说基础上发展起来的折衷说与责任说也不成立。 的真实性和有效性。在投票形式方面，从《物业管理条例》第十二条的规定来看，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合行政 ...
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）、立法维权（resistance for the law ）。这三种维权抗争类型，不仅代表了业主面对法律时的三种不同位置和运用法律的三种不同方式和策略，而且 我们的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理； ...
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委托代理人季宗旗，北京市天正律师事务所律师。上诉人北京市通州区荔景园小区业主委员会（以下简称荔景园业委会）因与被上诉人北京佳安世纪物业管理有限公司（ 成立的生效条件。依据物权法和物业管理条例的规定，经过业主大会选举成立的业主委员会即代表业主行使权利。政府的备案行为只是便于政府行使指导、监督权。一审裁定 ...
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具备诉讼主体资格，而且其诉讼请求也依法不能成立。首先，原告不具备诉讼主体资格，业主委员会是小区业主大会的执行机构，关于解除与物业管理公司物业合同之 条、第二十六条之规定，经合议庭合议，判决：一、原告洛阳市西工区**小区业主委员会2005年1月5日做出关于解除与被告洛阳**物业管理有限公司的前期物业管理 ...
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物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同。 3、依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉; 4、对物业共用部位、共用设备有占有支配权 且不具备法人资格，因此其具有民事诉讼的主体资格，理由如下： 第一，业主大会属于合法成立的组织且不具备法人资格。一方面，《物权法》、《物业管理条例》 ...
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即团体关系、区域所有关系、相邻关系、共有关系，另有一个附带法律关系，就是业主大会与物业服务企业间之关系，兹分述如下[36]： （1）团体关系。 的建筑空间，在其专有部分中，设立一个所有权，享有建筑物区分所有权之专有部分，成立区域所有关系，进而享受区分所有建筑物共有部分之权利与成员权的权利[38]。 （ ...
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的诉讼请求。经审理查明，2007年11月，上海市普陀区某小区(以下简称某小区)部分业主致函原上海市普陀区房屋土地管理局(其职权现因机构调整，由上海市普陀区住房保障和房屋 ，经换届改选小组的成员推荐和成立、业委会候选人的推荐、公示和公告等程序，2008年6月21日，某小区业主大会召开。经选举和表决，回收 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 传递，必然造成诉讼动力不足局面。 2、诉讼代表人产生不易 代表人合格是代表人诉讼的成立要件 。群体诉讼制度的设计是通过当事人适格的扩张实现的。因为判决的 ...
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，中国法制出版社2002年版，第120页。 为了解决这一问题，很多学者主张将业主大会视为业主团体。作者认为，这一主张是可以接受的，也就是说在观念层面上，将 三十人以上，经区分所有权人及决议权各四分之三以上的多数集会决议，决定成立法人，规定名称和办公处所，并在主要办公处所所在地登记的，即成为具有法人资格 ...
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