行为，对物权变动的效力具有决定性的作用。如上所述，物权的公示行为方式，在国际物权立法中是一致的，即不动产登记和动产占有的交付。但是，关于不动产登记和动产 该法第892条第1款第1句规定：“不动产登记簿的内容， 为取得一项土地上的权利以及在此权利之上的权利人的利益，应视为正确……”。 在此一般规则之外， ...
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民法通则》没有规定善意取得制度，仅有的规定见于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条：共同共有人对 的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。上述规定确立了不动产物权登记的效力。为解决不动产登记有误，导致登记于不动产登记簿的权利人与真实权利人不一致的 ...
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是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。 关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，国外基本有两种立法体例： 上，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和 ...
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是批准行为。 （三）不动产登记是具有私法效果的行为 关于不动产登记制度的功能，有学者将之概括为物权公示效力、物权变动的根据效力、权利正确性推定效力 程序上要求申请应依据名义权利人同意或人民法院的裁定提出，由登记机构将之记载于不动产登记簿的模式。该规范一旦成为最后通过的物权法选择，就标志着异议登记制度在 ...
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应当将不动产登记的效力和形式予以明确。 （四）不动产登记规范零散、不全面 我国至今尚未制定不动产登记法，已制定的法律法规中虽有不少关于不动产物权登记 途径。一是权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。二是不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 ...
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应当将不动产登记的效力和形式予以明确。 （四）不动产登记规范零散、不全面 我国至今尚未制定不动产登记法，已制定的法律法规中虽有不少关于不动产物权登记 途径。一是权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。二是不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 ...
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通则》没有规定善意取得制度，仅有的规定见于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条：“共同共有人对 的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。”上述规定确立了不动产物权登记的效力。为解决不动产登记有误，导致登记于不动产登记簿的权利人与真实权利人不一致的 ...
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显名登记人“处分”行为（一）登记的物权法效力：对抗要件亦或权利保护资格要件不动产登记即经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于，不动产登记簿的事实。因不动产登记的内容，就是关于不动产的种种物权变动的登记，所以不动产登记又被称之为不动产物权登记。不动产物权的 ...
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应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 所谓债权形式主义，为意思 结论在比较法上能够找到依据。 瑞士民法典第973条，善意无过失信赖不动产登记簿的记载取得所有权等物权的人，其取得被保护或被维持。在美国，几乎所有的 ...
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]，对预告登记制度作出了较为详细的规定。 《瑞士民法典》则在其第四编物权的第三部分占有及不动产登记簿之第25章不动产登记簿的第959条到961条依次规定 物权变动，皆为无效，实际上即保证了以未来指定物权变动为内容的债权的实现。 关于预告登记保全债权的实现的效力，在立法例上有多种选择，如禁止其后的登记、 ...
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