明显不同的规则。原告A系通过家庭承包方式取得涉案土地承包经营权，依据《物权法》第１２８条和《农村土地承包法》第３２条规定，原告A依法有权通过转让的方式处分 ，但交易方法不合法。禁止流通系强加于物的所有权人的一项义务，即所有权人可以持有、使用但不得用与交易。 １、在我国先行法律框架下，土地所有权只有集体 ...
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人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是： 首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定 的，应当如何处理？ 答：如果涉及的农村房屋买卖合法有效，且存在原告起诉时已经不是本村村民，或者已经转为居民，或者在本村另有宅基地等情况，可 ...
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法规对于农村村民房屋买卖法律关系并无明确的规定，导致在处理该类纠纷时认识不一，裁判结果也不尽一致。正确认识农村房屋流转合同的效力，事关农民合法的财产权益，对于 占有、使用、收益、处分的权利，这是无庸置疑的。但是，房屋作为一项特殊的不动产，与普通物有显著区别，一定的房屋总是建在一定的土地之上，房屋和所 ...
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签订的合同经村委会同意，并加盖村委会公章，合同应为合法有效；2、我已依据合同约定付清了购房款，且对房屋进行了装修，1999年我被确定为52号院 。本院认为：双方当事人所签订的房屋买卖合同，是出售农村房屋的买卖合同。依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的 ...
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承包经营权的转让合同合法有效，并判令周某某经营户继续履行合同，土地、林业承包经营权归我经营户享有。周某某经营户辩称：我系公办教师、非农业人口，不是农村集体经济组织成员，未承包经营农村土地和林地。因此，我经营户的诉讼主体资格不适格。2001年8月8日，我并未与杜某某签订《房屋买卖合同书》。杜 ...
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使用证（常鼎集建92字第049622号）一份，欲证实原告是宅基地的使用者；4、农村土地承包经营权证（鼎政农地承包权2007第1305616号）一份，欲 事实。被告聂某某辩称：农村房屋的买卖法律是允许的，原、被告签订的房屋买卖合同并未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。物权法规定对于私有财产就 ...
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到农村宅基地流转问题。㈡原、被告间农村房屋买卖合同无效。原、被告签订了三份土地使用权转让合同，该合同标的物除有四被告居住的农村私房外，还有四被告所有的农村 损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性 ...
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出嫁，众被上诉人一家五口共同生活，傅某某系一家之长。从农村习惯和生活常识，就可判断两原告不可能不知道其父母把涉案宅基地转让给上诉人建造、使用的事实 目前尚没有作出明确规定，因此人民法院是难以根据现有法律对转让行为是否合法有效作出确认的。而《土地管理法》第十六条却明确规定买卖或者以其他方式非法转让土地的 ...
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情况下，双方签订了书面协议。该协议是双方真实意思表示，协议内容合法有效，且协议双方已履行两年多时间，原告诉称的事实和理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 强制性规定，应属无效。故对原告要求确认两被告签订的房屋买卖协议无效的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条 ...
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，实质上是当时参加协议人对政策、法律理解上的误解，把个人之间土地合法的流转，一方支付转让费而视为是买卖土地，是国家禁止之行为，而将实为转让写成转包， 辩解理由无证据证明，不予采信。被告称原告不应以万均富农村承包经营户作为原告的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条第一款、第 ...
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