，余款在交房时付清；甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月 合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购 ...
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该案件时也需要围绕该焦点来梳理线索： 前提认定：即该商品房预售合同的效力及诚意金的性质的认定。 本案当事人双方针对购买保利公园198楼盘中5号楼 保利公园198认购书》。合同生效需要满足法律规定的生效要件，同时不得违反法律的禁止性规定。而合同生效的法律要件在于合同当事人必须具备缔约行为能力、当事人意思 ...
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，余款在交房时付清；甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月 合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《 ...
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登记，但《办法》并未对备案登记的性质作出明确规定。根据《办法》及相关规定，商品房预售合同备案登记目的在于对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力；备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产 ...
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《国有土地使用权转让合同》程序违法，《商品房预售许可证》不具有法律效力；⑶被告与天山公司签订的《茶陵县东阳商街商品房认购书》约定的面积与房屋进深18米相吻合，而 ，对其证明目的以及证据3、7提出了异议，主要异议意见为，⑴户型图、台历等的内容具有广告性质，发给段小武的电子邮件并不能证明是天山公司发出的， ...
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分所律师。上诉人汇雄公司、九江分公司、潘启南、陈燕娟因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第1035号 合法有效，依法应当予以保护。二、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》不能作为认定合同条款无效的法律依据。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定 ...
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伦律师事务所佛山分所律师。上诉人汇雄公司、九江分公司、陈文锋因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第1034号 有效，依法应当予以保护。二、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》不能作为认定合同条款无效的法律依据。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会 ...
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伦律师事务所佛山分所律师。上诉人汇雄公司、九江分公司、彭丽华因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第1020号 有效，依法应当予以保护。二、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》不能作为认定合同条款无效的法律依据。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会 ...
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天伦律师事务所佛山分所律师。上诉人汇雄公司、九江分公司、谭建华因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第1019 有效，依法应当予以保护。二、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》不能作为认定合同条款无效的法律依据。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会 ...
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佛山分所律师。上诉人汇雄公司、九江分公司、张成、麦碧姬因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第1036号 ，合法有效，依法应当予以保护。二、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》不能作为认定合同条款无效的法律依据。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会 ...
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