问题需要解决：一，没有办理产权过户手续的房屋买卖是否有效；二，夫妻一方未经另一方同意擅自解除房屋买卖协议的行为是否有效。 首先，关于没有办理产权过户手续的 的房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任并赔偿相应损失。为防止出卖人又将房屋卖与他人，建议及早办理房产过户手续；若因客观原因无法及时办理产权过户手续的 ...
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人王某自己出资购买且房屋产权人登记为王某的房屋是不是夫妻共同财产。第二个法律问题是：王某卖房的行为是不是日常家事代理。以下我们分别加以说明。 关于 知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；其他应当归共同所有的财产。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华 ...
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其权益。对其他共有人的损失，由擅自处分人赔偿。本案中，张甲与肖乙对夫妻共有房屋，应经过协商取得一致意见后才能处分，但他们分别卖房均未取得对方的同意，都是无效 有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。本案中，胡某和董某均有理由相信卖房是张甲与肖乙夫妻共同意思，故张 ...
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27日上午，楚州区法院在大法庭公开开庭审理了此案，法庭上，双方当事人虽对卖房事实无争议，但对应承担的责任却分歧较大，为此双方当事人及代理律师唇枪舌剑 返还原物。只能向行为人主张赔偿损失。本案中，被告方其作为房屋共有人一方未经另一方共有人同意擅自处分房屋这样重大共有物，是越权行为人；许涛在交易前并不知情 ...
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27日上午，楚州区法院在大法庭公开开庭审理了此案，法庭上，双方当事人虽对卖房事实无争议，但对应承担的责任却分歧较大，为此双方当事人及代理律师唇枪舌剑 返还原物。只能向行为人主张赔偿损失。本案中，被告方其作为房屋共有人一方未经另一方共有人同意擅自处分房屋这样重大共有物，是越权行为人；许涛在交易前并不知情 ...
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丈夫赌博成性，无力还债时竟擅自将夫妻共有房屋低价卖给债主抵债。无奈之下，妻子只得起诉至法院，要求确认丈夫与债主的房屋买卖合同无效。日前，奉贤区 买卖合同无效。 法官提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方 ...
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变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。 要点8：违约责任。1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益 赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。 ③合同价格远低于实际价格 典型案例 正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上 ...
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是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋 得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。只要第三人善意、有偿购买的，或者一方买卖房屋的行为构成表见代理的，那么房屋的处分行为有效。如果没有办理所有权变更登记， ...
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是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋 得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。只要第三人善意、有偿购买的，或者一方买卖房屋的行为构成表见代理的，那么房屋的处分行为有效。如果没有办理所有权变更登记， ...
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共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。本案中，王某与张某是夫妻，其共有房屋为 中，王某与张某的售房行为，周某与赵某均有理由相信卖房是夫妻共同的意思表示，所以夫妻另一方不得对抗善意第三人。所以，与周某和赵某签订的合同均为 ...
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