田x与被上诉人重庆南岸区x社社(以下简称供销社)、重庆市南岸区x公司(以下简称x公司)房屋租赁合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2011年2月23日作出(2011)南法 已对田x进行了经济补偿，田x郑重承诺撤回租赁房屋优先权一案，并不再为租赁房屋优先购买权追究法律责任和经济责任。二审查明的其余事实与 ...
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审理终结。 原告诉称：2006年5月18日，原告与被告薛俊卿订立一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于建设西路（白羽办事处大门西侧）的四间门面房，期限 月14日房租收据1支。 被告辩称：我在出卖房屋前已告知原告要出卖房屋，原告未提出要购买房屋。现在原告主张优先权，不符合法律规定。 被告未举证。 第三人 ...
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对出卖人即出租人享有的具有物权性质的请求权。尽管我国民商法对承租人的优先购买权是否属于物权性质没有明确规定，但从《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法 承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。由此可见，承租人的优先购买权虽然不能直接对物享有权利，但它能直接对抗第三人，且优先权人只要在同等条件下 ...
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对出卖人即出租人享有的具有物权性质的请求权。尽管我国民商法对承租人的优先购买权是否属于物权性质没有明确规定，但从《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法 承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。由此可见，承租人的优先购买权虽然不能直接对物享有权利，但它能直接对抗第三人，且优先权人只要在同等条件下 ...
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要求确认张某转让店面的合同无效。[案情分析] 意见一、王某和赖某单独不具有优先购买权，只能以双方共同的名义主张权利，张某在法定的3个月通知期限内将房屋 独立的法人资格，基于该房屋租赁而产生的各种权利义务均有合伙人共同承担。因此，租赁优先购买权也应当及于王某和赖某两人。但是该优先权作为租赁户享有的权利， ...
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优先购买权中产生的几个问题展开论述。 一、关于优先权的法律性质 应将房屋承租人优先购买权的法律性质界定为一种具有形成权性质的物权取得权。它包含了 人开始缔约接触时起算？缔约磋商时？签订买卖契约之时？出租人向承租人转移房屋所有权时？ 中华人民共和国民法草案典(征求意见稿)第335条规定:出租人对已出租的 ...
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，要求确认张某转让店面的合同无效。 [分歧] 意见一、王某和赖某单独不具有优先购买权，只能以双方共同的名义主张权利，张某在法定的3个月通知期限内将房屋 独立的法人资格，基于该房屋租赁而产生的各种权利义务均有合伙人共同承担。因此，租赁优先购买权也应当及于王某和赖某两人。但是该优先权作为租赁户享有的权利， ...
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物权的态度，只不过抵押权既可以基于法律规定而产生，也可以基于当事人约定而产生，而优先权只能基于法律的规定而产生。从《日本民法典》的规定来看，该法第 303条对 可以在债务人特定动产上成立的特别优先权包括：1、房屋与土地（不动产）的租赁费用；2、种苗、肥料的供给以及改良土壤、购买农器具所拖欠的费用；3、 ...
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之。前项优先购买权人，于接到出卖通知后十日内不表示者，其优先权视为放弃。出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中 避免土地畸零以及所有权分散系对农地及空地而言，如土地上已由第三人建有房屋，即无保护基地共有人，使其优先承购其他共有人应有部分的必要[⑤]，故台湾地区《 ...
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之。前项优先购买权人，于接到出卖通知后十日内不表示者，其优先权视为放弃。出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中 避免土地畸零以及所有权分散系对农地及空地而言，如土地上已由第三人建有房屋，即无保护基地共有人，使其优先承购其他共有人应有部分的必要[⑤]，故台湾地区《 ...
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