也不允许出卖人和优先权以外的其他买受人通过协议任意更改。3、优先购买权具有对抗第三人的效力。即优先购买权不仅可以对抗出卖人，也可以对抗第三人。 关系。例如，在没有征得出租人同意的转租合同中的次承租人就不能享有优先购买权。第二，需在承租人承租期间，出租人出售或转让出租房屋。如果出租人不出卖出租房屋，那么 ...
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撤销被告方与万宗琦、彭SU兵之间房屋转让协议中的一半(一间)为无效的民事合同，这一半(一间)的优先购买权应由原告享有，因为只有在同等条件、 承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。据此，上诉人龙文均在本案以承租人身份请求确认 ...
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抵押登记，抵押行为的效力待定，后双方又订立的门面房转让协议是双方真实意思表示，属有效买卖合同。陈卫辽因已放弃优先购买权，且陈卫辽与土产公司之间的租赁合同属不 而不是一审认定的2007年7月。二、一审以陈卫辽已购买了西头一间房屋认定陈卫辽已放弃了优先购买权错误，以一次放弃就不再享有更无法律依据。三、一审 ...
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二楼二房。1999年8月10日，陈翠娟(乙方)与宝龙苑公司(甲方)签订《房屋拆迁安置协议》，订明甲方拆除乙方使用的同福中路同福西街16号房屋，甲方 确认被告黄少荣转让讼争房屋给被告庞伟的行为无效和其对讼争房屋享有以同等条件优先购买的权利的诉讼请求有理，本院予以支持。原告虽然享有优先购买权，但其要求被告 ...
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日，双方办理过户手续。 周某知道承租房屋转让后，向某市儿童食品厂和某市东正街居委会主张优先购买权，因达不成协议，周某于2003年10月30日向 或者专属性。我国《城市房地产管理法》第五十三条规定了合法的承租人的条件：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮 ...
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长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为侵犯了原告的优先购买权，要求宣告被告与第三人之间的买卖协议无效，同时以1万元的价格购买一 售房屋前没有通知原告参加竞买，违反了法定的通知义务。事实上，如果通过竞价的方式，房屋可能会卖到更高的价钱。现原告根据合同法和有关司法解释，主张被告和第 ...
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必须符合相关的条件。因此，笔者认为，经济适用房的购买指标的性质倾向于人身性，对该类购房指标的转让协议的效力应当认定为无效。 （二）、集资房购房指标 可以进行转让。 在审判实务中，该类纠纷的实情往往是：双方签订集资房转让协议时，集资房屋尚未竣工,且房屋所在的具体楼层、位置及面积均未确定，故出卖人当时并未 ...
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，双方办理有《房产转让协议》和《房地产买卖契约》，其主要内容分别为：“甲方：张廷旺 乙方：李利峰 经甲、乙双方协商，甲方于2001年购买赵河互助会所 本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在城关区富强路平房，瓦房的房地产（房屋建筑面积300平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已 ...
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签订的《房地产买卖协议》中部分条款无效（即罗山县城关北街商场楼下门面房由北至南第一、二间转让条款无效）；判令二原告享有该房屋的优先购买权。被告养老 养老保险金，2006年8月28日罗山县社会劳动保险事业管理所与第三人黄河签订《房地产买卖协议》一份，将上述房地产以40.56万元的价格出售给第三人，第三人 ...
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年5月23日通知申请再审人其欲转让申请再审人租住的房屋，因此被申请人已履行了通知义务。2、申请再审人仅对其租住部分享有优先购买权，对各承租人所承租的全部不享有优先购买权。3、2003年4月8日，被申请人已将出租的房屋折抵给郑德荣的协议约定并未影响申请再审人作为租户行使优先权。4、被 ...
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