强占房屋；第三人在房权证挂失期间买卖房屋，不符合《房地产管理法》规定，并非善意，而且该房屋价值23万元，现在房屋也没有依法办理过户登记，第三人应当返还 授权委托书有效，原告关于欺诈、受胁迫等说法仅仅是猜测，并无证据加以印证；房屋买卖合同有效，吴昆山的行为可定性为出尔反尔，对善意第三人造成损失应由吴昆山 ...
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二条、第六十六条等规定予以确认。被告迟延履行小部分款项系依法行使抗辩权，该行为不构成违约。同时，原告是具有完全民事行为能力人，合同条款系其真实意思 本院认为，本案原、被告均为完全民事行为能力人，合同条款为双方真实意思表示，不存在缺少经验的显失公平的情形，双方签订的房屋买卖合同合法有效。庭审中双方均确认 ...
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年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例 《合同法》规定的合同有效要件主要包括四个方面：一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限。无民事行为能力人订立的 ...
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份。该协议约定，聂美慧将其名下坐落河北区曙光路贵贤里的楼房一套（无产权证），建筑面积86.01平方米，以人民币155000元的价格转让给齐秀生，齐秀 。原、被告均是完全民事行为能力人，所签房屋买卖协议又系双方真实意思表示。虽《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》中规定未依法登记领取权属证书的 ...
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，应具备哪些条件？根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：(1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力①购房者必须具有完全的民事 适应)由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己 ...
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权利的，律师应提示不得买卖或告知买卖的风险。3.3.4律师要提示委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士 时间限制、主体资格的限制等。3.3.8律师应提示委托人，出售人或买受人行为能力，以是否能独立承担民事责任为准，如不能独立承担民事责任，相关的代理或 ...
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一下子还清，我一时间没有能力，否则自己只能在贷款期限届满时还清贷款。” 法院审理后认为，陈老太要求确认系争房屋归其所有，对此叶先生并无异议，叶先生亦 行为。 ■法官提醒 假卖房真套贷的“三大风险” 为套取贷款虚假买卖房屋引发的纠纷屡屡出现。对于此类行为的危害，浦东新区法院民五庭庭长张杰作了深刻剖析。他 ...
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分房产，谭某某之兄已故，且房产证又在谭某某的手里，加之谭某某是具有完全民事行为能力人，签协议时有多个见证人在场并签名，做事当然作数；3、在他买屋时 无异议。第三人吴某某对原告所供证据的真实性、来源的合法性无异议，对其关联性有异议。在他与被告进行房屋买卖交易前，他并不知道被告是否与其他人打了商量，他只认 ...
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如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同 变更 第159条 基础变更：当出现买受人婚姻变化买受人生理变化买受人行为能力变化买受人支付能力变化买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此 ...
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