免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。 第二十八条 第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 第三十五条 当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形 ...
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不仅在事实发生争议时需要首先提出证据来证明，而且在举证不充分时还可能被法院判决败诉。[2]并且，有些争议事实可能是双方当事人无论是主张其存在的一方还是否认其 与善意取得的构成要件进行对照。善意取得的构成要件是：受让人在受让动产或者不动产时是善意的；转让是按照合理的价格转让，受让人支付了合理的价金；转让 ...
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，原告也可以选择采用物权理论获得补偿。根据物权理论，动产附合于不动产之上时，由不动产所有人取得所有权，取得添附物的一方对添附行为人进行相应的补偿。即原告 时，法院对裁决进行的审查。在没有被依法撤消之前，仲裁裁决享有与法院判决同等的执行力。因此，在涉及仲裁裁定的案件中，法官对仲裁裁决进行全面审查，不利于 ...
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未办理过户手续是否影响房屋买卖合同的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国 是对受害人家属丧失部分继承利益而导致家庭整体收入减少的赔偿，两者均为财产损害赔偿金，不具有精神损害抚慰金性质。人民法院在判决赔偿义务人偿付残疾赔偿金或死亡 ...
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使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据物权法原理，在以不动产物权设立抵押权的情形中，抵押合同属于原因行为，该行为是否生效，应依据物权法 抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。本案第二被告出具抵押担保书并将土地使用权证交原告后，原告 ...
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房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力 部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”实际上导致只能在农业户口之间流转。虽然法院判决对于部门规章只是“可以参照”，但法官们往往基于政策的考量 ...
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的供销12000吨氯化钾的义务，导致绿陵公司只能以更高的价格从他处购买氯化钾，从而造成经济损失，对此大华公司理应承担赔偿责任。原审法院以大华公司未履行的 房产买卖合同属于转移财产的合同，这类合同的核心内容是标的物财产所有权的移转。具体到房产买卖合同，交付房产并办理过户手续，从而完成不动产所有权的移转。 ...
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的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持”的规定，也有权 了不少的费用在开庭审理后才给我办的（就这样还没有土地使用证），一审法院判决认定在委托经营协议期满后,我又将商铺另行出租,不存在损失,这严重违背事实。 ...
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成交确认书，请求返还佣金的请求缺乏依据，司法拍卖行为中，不动产所有权拍卖成交时转移，不以交付或登记时转移。综上应驳回原告的起诉。唐河农行辩称，唐 案范围、法院不应审查司法拍卖活动的理由不能成立。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立 ...
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）的义务或房屋承租人的义务只具有动产性质，虽然其基于不动产产生。 第二，给付义务给付义务为转移所有权的义务（法国民法中，给付义务obligation de donner 指 的所有人无权扣留不属于其债务人的动产（如法国最高法院第三民事法庭1980年3月5日判决认定：依民法典第524条，只有在一种情形， ...
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