因此，对于那些并未完成不动产所有权转移登记或其他相应登记的受让人而言，他们并非物权人，即便他们请求法院确认其物权，法院也不能作出确认物权的判决，而应当判决 应依法将其除去后进行拍卖。 四、因法律文书而取得的不动产物权性质及登记类型 在因法律文书导致不动产物权发生变动的时候，依据我国《物权法》第28条， ...
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，对于那些并未完成不动产所有权转移登记或其他相应登记的受让人而言，他们并非物权人，即便他们请求法院确认其物权，法院也不能作出确认物权的判决，而应当判决 将其除去后进行拍卖。[62] 四、因法律文书而取得的不动产物权性质及登记类型 在因法律文书导致不动产物权发生变动的时候，依据我国《物权法》第28条， ...
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所有权移转过程的程序性规定，各个地方制定的关于房地产的地方性法规中，对不动产所有权转让程序作了各具特色的规定。例如，根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》（ 时，赋予受让人请求法院判决作出强制卖方协助办理转移登记的权利。 （4）受让人权利限制 由于受让在办理完过户手续之前，还不是法律意义上的所有权人，故对 ...
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所有权移转过程的程序性规定，各个地方制定的关于房地产的地方性法规中，对不动产所有权转让程序作了各具特色的规定。例如，根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》（1988 ，赋予受让人请求法院判决作出强制卖方协助办理转移登记的权利。（4）受让人权利限制由于受让在办理完过户手续之前，还不是法律意义上的所有权人，故 ...
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，但是却有获得公正补偿的请求权。 第四，不动产征收具有补偿性。由于不动产征收的发生多导致不动产所有权或他物权的最终转移，按照公平原则依公正标准获得相应补偿是被 制度制定于民法典之中。《瑞士民法典》第656条第(2)项规定：取得人在先占、继承、征收、强制执行或法院判决等情况下，得在登记前，先取得所有权。 ...
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将登记审查及其关联制度作为研究和立法的重点。 首先看德国法。对于最主要的物权变动类型——不动产所有权转移，德国法采用严格的形式主义，该法第313条要求作为不动产 若干规定》第77条的规定，公文书的效力大于其他书证；其次，既然法院判决、征收决定可以成为登记的权利来源依据，那么公证文书和仲裁文书也应当成为 ...
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，存在不同的理解和解释，导致不同的法律效果。比如上文所举的案例，如果按登记要件主义理解法律，那么房产权属的转移尚未完成登记，所有权的变动就没有生效，房屋 时间，使法律更严密，更具可操作性。对于因继承、法院判决、法律直接规定、国家征用、自筹资金等形式取得的不动产物权亦应采取登记对抗主义进行规定或规定不经 ...
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要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。基于此种物权变动方式的特殊性，以基于人民法院的生效判决直接导致不动产物权变动为例，主要有以下问题值得注意：一、直接导致不动产 登记，此时乙将该房屋转卖于丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。此时，尽管乙为真正房屋所有权人，也有权对房屋进行处分，但因法律规定房屋 ...
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及于普鲁士全境的《抵押权与破产令》。按照它的规定，国家在法院设立登记不动产所有权和抵押权的“土地与抵押权登记簿册”（Grund-undHypothekenbuch）。该登记簿册，将 换价权移转给他人。因此担保物权是换价权。移转换价权时，所有权人既可以移转标的物的全部价值，也可以仅移转其中的一部分价值， ...
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，造成很大的社会矛盾。 在买受人都没有进行登记取得房产所有权的情况下，学者的观点不同，法院判决结果也不同。有人认为，出于保护占有人的目的，应让已经 ，买方需支付部分价款。预约合同不是最终买卖合同，因此它的签订不会产生不动产所有权转移的结果，但是会产生债法上的义务，违约一方应承担赔偿责任。签订预约合同后 ...
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