保安监控设施的完善，使传统意义上翻墙入院盗窃伤人的案例大大减少了。但是类似于保安、租客、物业管理人员相关的社会关系人员，这种“熟脸”作案的事情却屡见不鲜。 。 这两起事件的另外一个共同点，就在于两个小区的业主最后都联合起来“炒掉”了之前管理不到位的物业公司。对保安资质的严格审查，小区门禁的加强，抵制有 ...
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侵权行为地或者被告所在地人民法院管辖。（2006年卷Ｐ221页） 9、丰海公司与海南人保海运货物保险合同纠纷案 裁判摘要： 保险单是典型的格式合同。保险人作为 买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。 （2006年卷Ｐ452页） ...
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詹文希，北京市中勤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市海淀区大慧寺5号4号楼地下室31号。 法定代表人赵文 元是按照总额451万元的10％估算的。 一审法院判决认定：万智达公司与华特公司签订的《锅炉供暖改造、运行合同》，未违反国家法律、行政法规的 ...
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上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。 案例二： 仅有部分业主同意也不行 王女士将居民住宅出租给一家串串香 。 法官提醒 擅自住改商 业主可起诉 通过以上真实案例，法官特别提示市民：一旦发生邻居擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会 ...
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他方利益的行为。 2、本案中，被告李某在公用的楼顶空间安装热水器，违反了物业公约的规定，对建筑屋防水带来隐忧，影响到建筑物其他共有人的利益。所以李某 其他业主的利益。4、对于此案，物业公司在事后通过诉讼维护权利，可以借助此案件邀请律师或法律专业人士及时的对业主进行物业常识与法律知识的普及，提升业主自觉 ...
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首先满足业主的需要的理解，小区内的业主购买车位的优先权是绝对的，而不是同等价格下的优先购买权。故物业公司不能随意将小区内规划的车位出租或外 属新建停车位的，由于涉及占用小区公共用地，应当征求全体业主意见，由业主决定是否同意改建、扩建停车位。因而，上述案例中，张小姐应当查明该草坪地块是否属于开发商在小区 ...
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。 在司法实务中可能会遇有诸如媒体报道的北京通州区画家村购房合同无效之诉的案例。但为了法律实施的统一性，对于农村地权的流转功能只能继续实施禁限制度。因此 规定而未对其外部诉权体系进行规范，从而给司法实务提出了新课题。 业主之间及其与业主大会和业主委员会之间的内部诉权机制已有了物权法上的根据。即该法第七 ...
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说，您先等等吧，等开发商签了字，我们就给您修，可是，开发商总也不签字。 面对物业公司的拖，魏女士试图直接去找开发商。有一次正赶上物业和开发商一起开会 之一，于是就拖、躲、应付，直到保修期过了。” 在李洪云律师遇到的案例中，基本都是业主实在没办法了才起诉。李洪云律师提示：“这里有一个误区，业主以为打官司 ...
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违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。 裁判理由： 法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2 上，原告李建军请求撤销董事会决议的诉讼请求不成立，依法予以驳回。 指导案例11号： 杨延虎等贪污案 关键词： 刑事 贪污罪 职务便利 骗取土地使用权 裁判要点： ...
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交付，但顾某随即发现花园面积与购房时房地产开发商承诺的不同，于是顾某将花园的院墙拆除，自行扩建至路边并另行砌院墙。物业公司发现后，要求顾某整改，顾 的行为，侵犯了其他业主的合法权利。因此根据《物业管理条例》第50条的规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。物业公司有权要求顾 ...
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