减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于 的，转让行为无效。 就宅基地使用权随房屋抵押而言，当抵押权实现时，即抵押权人依法拍卖变卖作为抵押物的农村房屋时，按照法定租赁权理论，就不会对受让主体 ...
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2034条由保证所产生的债务，因与其他债务同样的原因而消灭。第2037条因债权人的行为，致使保证人不能代位债权人行使属于债权人的权利，抵押权及优先权时，对 同时，根据意思自治原则，当事人可以在保证合同中约定保证合同独立于主合同，则该保证在效力上具有独立性。如《担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从 ...
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2034条由保证所产生的债务，因与其他债务同样的原因而消灭。第2037条因债权人的行为，致使保证人不能代位债权人行使属于债权人的权利，抵押权及优先权时，对 同时，根据意思自治原则，当事人可以在保证合同中约定保证合同独立于主合同，则该保证在效力上具有独立性。如《担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从 ...
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的思想无论在理论上还是实践中都是站不住脚的。 第一，所有权社会化论的核心内容是讲公共利益，那么古典的个人所有权观念与制度就真的不讲公共利益了吗？让我们 。有合法抵押设定的债权即具有不可否认的优先受偿效力。对抵押优先效力弱化的直接后果从根本上动摇了我国信用体系，也损害了法律的权威。因为否定抵押权优先性， ...
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例外，如既得权不可损害、新法废旧法等；二是关于人之效力，强调民法适用于一切具有中国国籍的人（属人主义）或一切居住在中国境内之人（属地主义） ，物权概论。本论内容比较丰富，有物权通则、所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权、典权、留置权、占有权等十章，另有附录一篇。 1. 物权与物权法 所谓物权 ...
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》第873条第1款，转让土地所有权，以某项权利对土地设定负担以及转让此种权利或对此种权利设定负担，权利人和相对人除须达成物权合意外，还要进行登记。当事人 登记簿的消极信赖则是建立在登记簿的消极推定效力的基础之上，即如果某项不动产上本来存在一项限制物权（如抵押权）或者处分上的限制（预告登记），但是由于其 ...
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的思想无论在理论上还是实践中都是站不住脚的。第一，所有权社会化论的核心内容是讲公共利益，那么古典的个人所有权观念与制度就真的不讲公共利益了吗？让我们看 。有合法抵押设定的债权即具有不可否认的优先受偿效力。对抵押优先效力弱化的直接后果从根本上动摇了我国信用体系，也损害了法律的权威。因为否定抵押权优先性， ...
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不诚信。比如，合同订立后就是不登记，不登记则合同不生效，那么，合同订立之后登记之前还有没有债权效力？依据这些立法当然是没有。现实生活中很多不诚信的公司 债务消灭抵押权的除外。此举强化了《担保法》第49条第一款对抵押物的保护，使得抵押权人同意成为转让抵押财产的一个要件。这样，就造成了《物权法》与司法解释 ...
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之认定。买卖合同系有名合同，在不动产买卖合同中，不动产所有权的转移必须经过公示登记，否则不发生物权效力。在本案中，为担保债权实现，双方通过签订买卖合同的方式 有可能会有别的负担。正如在本案中，让与担保权人以房屋设定抵押，当债权实现后，原物所有人所取得的物上存在抵押权，一旦抵押人不履行债务，如何保护原物 ...
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或法人所有。当然法律也应当给予第三人主张其权利的机会，如第三人对某物享有抵押权或所有权，应提供相应的证据，请求法院认定。 总之，动产占有的公信力 种做法：[12]（一）登记对抗主义。此种做法认为：所有权的设定和转移，依当事人的意思表示产生效力。就不动产物权的取得、消灭和变更来说，也可以依当事人的合意而 ...
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