证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告某物业公司与被告业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法成立并已生效，各方当事人应当依照约定全面履行合同。 ，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，《物业管理服务合同》约定违约金按每日0.3％计算，相对于因拖欠物业费造成原告的 ...
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证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告某物业公司与被告业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法成立并已生效，各方当事人应当依照约定全面履行合同。 ，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，《物业管理服务合同》约定违约金按每日0.3％计算，相对于因拖欠物业费造成原告的 ...
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地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。也就是对于那些并未取得资质证书而冒充物业服务 不现实的。因此，《物权法》及《物业管理条例》规定，由业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同。业主委员会受托以自己的名义与物业公司签订合同，且 ...
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，不具备民事权利能力，不能主张要求业主支付物业管理费。第二种意见认为，业主委员会是经全体业主大会选举产生、受权承担物业管理职责，其实是充当了一个物业 物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七 ...
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笔者在本文中拟就此问题作一番抛砖引玉的初浅探讨。 一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段 就要首先用《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款逐条审查。而这个物业管理委托合同却与《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入，相距甚 ...
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定期组织物业服务企业开展免费咨询和义务家政等服务，发挥业主大会和业主委员会在社区管理和服务中的积极作用。（五）强化驻区单位的社区建设责任 支持到社区就业的持证社会工作者、高校毕业生、复转军人通过民主选举程序担任社区居民委员会成员；鼓励党政机关、企事业单位在职或退休党员干部、社会知名人士、社区民警、群团 ...
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参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：唐静平是郑州市金桂苑小区的业主，其房产面积251平米，已入驻该小区多年。郑州市金桂苑小区原物业公司于 委员会的名义起诉本身就不适格，依法应当驳回其起诉。二、原审法院认为业主委员会于管理期间向各业主收取物业管理费，对此唐静平没有提出异议并交纳六个月的物业费 ...
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业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用 和《公约》的规定已经超越了专有部分以外的共有部分，直接影响到了各业主的专有部分。 《物权法》第76条第1款、最高人民法院前引司法解释 ...
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原告时止）。被告认为小区内117间架空层车库是柳州铁路腾龙房地产开发公司给予业主无偿停放车辆和出租收益，原告与被告之间不存在任何利害关系，原告无权起诉被告 的车库在上面没有体现；《会议纪要》恰恰证明了这177间车库全部由业主委员会管理使用，上诉人有管理权。本院对双方当事人二审中提交证据的分析认定：上诉 ...
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必要时，街道物业服务中心可向人民法院提起诉讼。第二十条专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。物业服务中心接受专业经营单位委托代收 考核抓好落实。第二十七条街道物业服务中心应当建立物业管理费用筹集情况和使用情况账目，并接受小区业主委员会和政府有关部门的监督。 第二十八条街道办事处 ...
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