私房协议说明》及《证明》各1份，证明两被告之间买卖房屋的事实；2、被告朱某某名下的《上海市农村宅基地使用证》1份，证明该证于1993年时已注销； 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原告请求确认两被告之间买卖行为无效显然违背了诚实信用的原则，本院不予支持。据此，本院判决如下：驳回原告 ...
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原告委托代理人周君及被告委托代理人樊书海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1992年7月，原告将其农村宅基地上的住房低价卖给被告。因农村 原告夫妇从被告处取回土地使用证后，以双方房屋买卖合同无效为由，向本院提起诉讼，要求被告返还房屋和所属宅基地。该买卖合同纠纷经本院审理后，本院作出（2010） ...
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在农村购买房屋，其与被告陈昌齐之间签订的房屋买卖协议无效。农村中农民的宅基地归集体所有，被告何明勇、何明球与被告陈昌齐签订补充协议约定只卖房屋不卖 被告何明球、何明勇与被告陈昌齐于2009年2月18日所签订的《房屋转让补充协议》无效的诉讼请求依法应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十 ...
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仅指宅基地使用权不能单独转让，而不包括已建房屋。如果仅以宅基地使用权不能转让为由，而确认农村房屋买卖无效，这是对法律的曲解；4、我在办理房产登记 买房合同是否合法与被告的具体行政行为是否合法是两个问题，应区别对待。我的买卖行为是否合法应通过民事诉讼审查，被告的具体行政行为是否合法应通过行政诉讼审查，不 ...
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《徐州市区农村宅基地管理办法》的补充意见第六条：本村以外居民不得购买本村宅基地，特殊情况经区政府同意，分局审查后报市局批准。参照上述规定，买卖农村集体土地 协助执行若干问题的通知》第五条之规定，人民法院在查封不动产时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。徐州市泉 ...
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。鉴于此，笔者认为“以房养老”模式的引入和推广，将老年人拥有产权的房屋转换为养老金，这对改善老年人的生活质量必然会起到了一定的促进作用， 使用权流转法律问题研究[J].法制与经济，2009（1）．[13]李蒿誉.农村宅基地产权流转的制度建构[J].河南公安高等专科学校学报，2010（2）．[14]李雄 ...
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房屋买卖协议，一是未经过权利人同意，因此是无效的。二是被告房屋买卖行为实质上是变相转让农村宅基地，依据我国《土地管理法》的规定，也是无效的。据此， 和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。就本案而言，原告自认为该房屋现值为260000元，那么被告陈奇辉的损失约为184000元，对此损失，原告王 ...
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，并对房屋及院落进行了改造，且已得到户籍登记机关的住址确认，依法应当确认房屋买卖合法有效。对于被答辩人的无理之诉，依法应予依法驳回。被告禹满长辩称， 档案，此宗地地基号为2-8-6-1-46.在1992年荥阳县人民政府对全县农村宅基地确权发证并颁发国家统一的《集体土地建设使用证》时，该宗土地确权面积为 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护 消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文:很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律 ...
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的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村集体 的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也未明确对宅基地使用权受让人的身份有所限制。综上所述，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上的不可转让的财产，其抵押不因 ...
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