条为规范个人购买住房贷款抵押行为，维护房地产市场秩序，促进房地产金融发展，深化住房制度改革，根据《城市房增管理法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等 或销售资格的；３．商品房预售或销售合同已依法注销的；４．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利的；５．法律法规规定不能抵押 ...
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出租、抵押土地使用权超过土地使用权出让年限的；(五)法律、法规规定不予土地登记的其他情形。第十七条土地证书实行查验制度，土地权利人应当按照土地行政管理部门规定的 审查不符合规定的，应当书面通知申请人，并说明理由。第三十二条预售商品房的，预售人应当自取得商品房预售许可证之日起30日内，持土地证书和商品房 ...
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改善居民的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的物业管理经营活动 配套设施未开工或建设进度滞后的房地产开发项目不得销售；预售商品房项目住建部门不予核发《商品房预售许可证》。第二十四条 开发建设单位擅自变更物业服务用房 ...
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去年向法院提起诉讼，请求判令被告双倍返还定金共计4万元。 法院认为，被告在商品房预售中收取2万元定金并出具收据，双方即形成定金合同关系。该案中第三人 提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 根据以上法律条文，可知本案作为一起典型的房屋买卖合同纠纷，应适用二年的诉讼时效期间。 ...
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：鹤壁市淇滨区利民商贸有限公司未取得《房地产开发企业资质等级证书》和《商品房预售许可证》，擅自对外采取7%稳定回报形式违规销售淇滨区淮河路利民生活广场 行政处罚。本案中被告房产管理局以一个处罚决定书的形式予以合并处罚，没有程序性法律依据，属违反法定程序，应当判决撤销该处罚决定。原告利民公司认为被告房产 ...
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时，应当通知前期物业服务企业参与监督。第二十三条建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区 妇女在社会主义现代化建设中的作用，根据《中华人民共和国妇女权益保障法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条本省行政区域内的国家机关、社会 ...
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拒绝作为前提，在技术上比较好操作，但在法律上缺乏依据。如果一律要求更正前置，显然没有上位法依据。而且，异议登记制度设立的目的就在于给真正的权利人提供一种 了预购商品房登记。此种情况下，即便某丙已经和甲公司签订了商品房预售合同，其也无权就该房屋申请异议登记。这是因为，一方面，异议登记的目的在于避免第三人 ...
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；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。「期房」期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为 当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发 ...
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的，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。在双方签订的商品房预售合同中，对房屋质量问题处理方式的约定与上述法律规定相符。根据鉴定单位出具的房屋裂缝损伤检测评估报告， 并不符合合同约定的交付条件，凯通公司在交房时存在欺诈。凯通公司利用备案制度将不合格的房屋交付使用，应当对消费者王国良、姚琴芳进行赔偿。凯通 ...
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规定处理。在本案合同签订时，海口市、海南省、国务院各级政府或部门都没有制定有关商品房预售的法律、法规。锦华公司具备依法使用该土地的批准文件，在该幅土地上 加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》，以证明当时国家有关部门对商品房预售已有登记备案制度的规定。万川公司答辩称：本案合同不是土地使用权转让，而是预售 ...
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