房产买卖协议符合买卖合同要件欲违约须慎重 【案情介绍】 2009年8月25日，房屋出售人苗小姐与房屋买受人茹先生经房屋中介公司居间介绍签订一份 争议的焦点是：苗小姐与菇先生签订的房地产买卖协议是否属于生效的房地产买卖合同？能否继续履行？房地产买卖协议的生效是否必须以签订示范的《上海市房地产买卖合同 ...
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购房定金退一赔一的违约责任。 本案争议的焦点是：多人共有产权房一人签订房屋买卖居间协议，买卖合同未能签订该签字人是否应承担退一赔一的违约责任？ 【 倪先生购房定金人民币100000元。 【律师观点】 黄方明律师认为，根据《房地产买卖居间协议》的约定，蔡女士签字后，倪先生支付的意向金已转为定金，蔡女士 ...
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，原告交纳了过户所需的各项税费，但其中交款人署名为被告的票据由被告持有。被告现已收到了买卖居间合同约定的全部购房款590000元。2010年8月20日 约定，而“房地产售价的10%”系双方约定的买方没有按期交付房款的违约金，故上诉人不应给付被上诉人违约金59000元。故要求撤销原审判决第二项、第六项， ...
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月13日自行签订了新的《上海市房地产买卖合同》并实际履行，故原告并没有完成居间义务，不能主张佣金。并且系争房屋的买受人是被告陈某和管某两人，而 原告与朱某的房屋交易条件实际上已事先达成一致，故原告以此认为系争房屋交易并非原告居间完成的意见，本院不予认可。系争房屋价格经买卖双方签字认可，陈某认为原告哄抬 ...
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所产生怀疑而提出解除合同故自己不承担违约责任的说法，无事实和法律依据。现原告提出解除居间协议，显然原告违约，原告作为完全民事行为能力人对予自己签字应承担 认定为格式条款，而根据该条款具体内容，换言之，只要原告与被告XX未签订买卖合同，均需支付违约金，显然排除了原告与被告XX按照法律规定享有的法定或约定 ...
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房屋买卖合同，但最终未签订成功。当日原告王某向被告蒋某、案外人周某某邮寄催告函要求两人在收到函件的一天内与原告至甲房产签订正式合同。 正式买卖合同签订时间先后顺序无法达成一致而导致双方最终未签订正式的房屋买卖合同。本院认为居间协议虽然约定了明确的房款支付方式及时间，但是双方之后签订的友好协议书其实是 ...
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，三方约定当日下午四点三十分等第二被告下班后到中介方办公所在地签署上海市房地产买卖合同。原告按时到达中介方办公所在地，但被告一于六点三十分才到达中介方办公所在地 2010年6月21日发函通知被告二人履行居间协议内容或依照居间协议承担相应的违约责任，但被告二人仍不履行合同，拒绝支付违约金。为此，原告诉至 ...
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被告看了系争房屋，并陪同三被告至第三人处，与出卖方签订了关于系争房屋的居间协议。签订合同当日，原告工作人员提出其应向被告收取的 BBB1、BB2、BBB3支付中介费人民币13,000元的请求，不予支持；二、准第三人上海CCC事务所于本判决生效之日起十日内向原告AAAA支付人民币2000元。负有金钱给付 ...
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协议》并没有具体内容，《房地产买卖协议》不能视为买卖合同成立。被告提供了买受人所执的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》和被告所执的《房地产 双方于当日再次向原告提出降低佣金的要求，由于未能达成一致意见，买卖双方未签订买卖合同。被告退还了案外人定金。该房屋至今未出售。原告认为，《房地产买卖协议》 ...
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102号1001室房屋，之后双方签订了居间合同，签订居间合同当日原告交纳了意向金2万元，后经被告与出卖人沟通，出卖人同意卖房，并收取了原告给付 某室，建筑面积97（以产证为准）平方米。房屋成交价格1,040,000元，合同签订当日原告支付意向金20,000元,并委托被告甲房产按照双方约定的条件与出售方 ...
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