、促进经济发展以及实现“物尽其用”、“货畅其流”的现代经济理念，具有重大意义。此外，动产抵押对于个人以其动产提供债务履行的担保，也提供了一个新的途径。可以说 在于：（一）取消担保法中关于不动产和特定动产抵押登记要件主义（抵押合同自登记之日起生效）的规定，一律改为登记对抗主义。因为即使当事人没有就动产 ...
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应当签订书面质押贷款合同。质押贷款合同自贷款银行实际托管借款人出口退税专用账户时生效。 ③第三条 出口退税专用账户质押贷款银行，对质押账户内的退税款享有优先受 至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本条是关于不动产抵押权设立时间的规定，即不动产 ...
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的交付与不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。 物权法实施以后，因区分原则的适用，未办理抵押登记不 ，将担保停留在债权担保状态，以一个债权担保另一个债权。[9]比如，债权人认为抵押人并无其他债权人，故无需设立能够对抗其他人的抵押权；再如债权人认为，借款 ...
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。在登记的时间上，要求特定文件必须于设定日或于具体情形下设押财产取得日之后的21日内送交登记机关。 对于浮动抵押登记的效力问题，英格兰所采取的是登记对抗 许可权、进展及相关权利，包括所有的建筑物、工厂和其他地上附着物（集合性的称不动产）。（2）债务人所有现存的和将来取得的财产，无论此财产种类及特征如何 ...
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。在登记的时间上，要求特定文件必须于设定日或于具体情形下设押财产取得日之后的21日内送交登记机关。 对于浮动抵押登记的效力问题，英格兰所采取的是登记对抗 权、进展及相关权利，包括所有的建筑物、工厂和其他地上附着物（集合性的称'不动产'）。（2）债务人所有现存的和将来取得的财产，无论此财产种类及特征如何 ...
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一个曲折的发展过程。1929年制定旧中国民法时，关于抵押权制度的设计完全是以不动产为标的的，只是在随后颁布的“海商法”（1939年）和“民用航空法”（1953年 第252条明确规定：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之日起生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，但未办理登记的，不得对抗第三 ...
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），通常表现为对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上所设立的负担。例如，某项房产设立了抵押，实际上就是在该房上设立了负担。这种负担的设立 不法行为人规避法律，利用房屋买卖欺诈他人，而损害善意一方当事人的利益。第二，绝对适用登记生效主义会冲击现有的财产秩序。例如当事人之间在买卖房屋以后，虽没有登记， ...
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抵押物的权属和价值等进行实质审查，这就导致政府直接面临的责任风险增多，登记不实将带来国家赔偿;另一方面，宽泛的审查范围和强大的审查力度，必然会增加 登记制度的完善 一、取消担保法中关于不动产和特定动产抵押登记要件主义(抵押合同自登记之日起生效)的规定，一律改为登记对抗主义。因为即使当事人没有就动产抵押 ...
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）》2012年第5期 【摘要】空间建设用地使用权本质上属于不动产用益物权，其设立、变动与抵押必须经过登记，并通过公示以表彰权利存在的状态，维护交易的 等等。但是，此法未规定需附加地上权图面[8]。就登记的效力而言，此登记为区分地上权的生效要件，亦即非经登记不生区分地上权的效力。关于空间权利范围的具体 ...
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房地产登记的前提，只有在房屋所有权初始登记完成后，房屋的移转登记、抵押登记等登记才能进行，（《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未经依法登记 ，这就要求立法者必须作出判断。实际上，由于登记法与当事人的私人利益、国家涉及不动产的公共利益紧密相关，不可能将之单纯地定性为私法或者公法，而是糅合这 ...
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