议事规则规定每半年召开一次，可是已经过去一年半了，就是不肯组织召开。我们业主该如何应当？...
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，对于召集时间，各地有不同的规定，下文将详细阐述。对于召集主体，由业主大会筹备组作为召集人已经有了实践经验的积累，是较为成熟的做法。 第二， 30%居委会委员同意即可。双方在表决时可不记名。 4.6 准确把握物业管理企业与业主自治的关系 在服务业快速崛起、现代社会分工高度发达的大背景之下，物业管理企业 ...
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但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订物业服务合同是 ...
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运行早，研究较为深入。就选择自营式物业管理模式的我国台湾地区而言，其业主自治机构称为“管理委员会”和“区分所有权人会议”。在两个自治管理机构中，区分所有权 不利的。这关乎利益平衡的问题，关键在于把握好平衡点。 对于召集主体，由业主大会筹备组作为召集人已经有了实践经验的积累，是较为成熟的做法。首次召集 ...
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，载《中外房地产导报》2003年第1期。 [10]参见《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》([2002]民立他字第46号 西北大学学报(哲学社会科学版)》2009年第3期。 [15]包颖：《全国首张业主大会社团法人证诞生记》，载《中国社会报》2013年8月28日 ...
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主任。委托代理人孙某旭，广东融X律师事务所律师。原告深圳市罗湖区绿X山庄业主委员会诉被告深圳市罗湖区东X街道办事处物业监管行政纠纷一案，本院受理后， 委员会要求确认被告深圳市罗湖区东X街道办事处于2010年1月25日召开的临时业主大会会议表决结果无效的诉讼请求。本案受理费人民币50元，由原告负担。如 ...
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但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订物业服务合同是 ...
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组成部分，上半部分为此次选聘物业公司的具体程序及相应历时时间，下半部分为业主就“是否同意采取招投标方式启动选聘物业公司程序，委托乐府家园业委会依法与中标 书面征集意见表决结果正式生效。并于2009年2月14日正式形成第二次业主大会决议，确认本次参与投票户数占该小区总户数的65.67%，同意启动招聘物业 ...
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书面征集意见表决结果正式生效。并于2009年2月14日正式形成第二次业主大会决议，确认本次参与投票户数占该小区总户数的65.67％，同意启动招聘 会议，讨论选聘物业公司事项，但当时其并未向乐府家园业委会提交5eb8uhjj4?%部分业主本人签名的选票。一审法院认定以上事实的证据有：徐亚丁提交的房产证 ...
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物业服务企业或者其他管理人的职务事项。因此，物业服务企业或者其他管理人可以成为该类业主共同权益诉讼的任意诉讼担当人。从司法实践来看，物业服务企业或者其他管理人 而言要低一些，因此，其诉讼主体地位要次于其他三类主体。其次，由于业主大会的管理权属于原生管理权的集中行使方式，而业委会的管理权属于次生管理权， ...
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