】《物权法实施疑难问题司法对策》2008年版 【关键词】物权法；理解；适用；十个问题 【写作年份】2008年 【正文】 我国《物权法》中既有对传统物权法律制度 》第78条第1款规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权 ...
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规定，有争议的财产也不得抵押。需要说明的是，抵押合同的效力与是否享有抵押权是两个不同的问题。本案中，根据(2007)渝五中民初字第288号判决，“港腾·智 下于2005年签订协议，将“港腾·智博天下”第13至15层确定为汽车运输公司应分房屋。该行为未征得抵押权人农行渝中支行的同意，其性质属于抵押人擅自 ...
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存在。请求驳回原告的诉讼请求。被告郾城国土局辩称：（一）原告起诉的是确认之诉和返还之诉，这两个诉讼涉及不同的法律关系和民事主体，所以原告的两个诉讼请求不 ）郾城国土局不应成为本案的被告。首先，原告的第一个诉讼请求是确认担保物权灭失，在这一法律关系中，郾城国土局既不是抵押权人，也不是抵押人，担保物权是否 ...
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共计人民币500万元，利率为3.975%，按季结息，借款用途为资金周转，借款期限4个月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同签订后，交行 的，抵押权人仍可以行使抵押权。 对于强制转让抵押物，考察各国（地区）立法例，因着眼基准点不同，对抵押物追及效力的行使也不尽相同，概括起来有两种规则。 ...
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；城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物。当事人如果以上述财产向两个以上的债权人设立抵押时，就应与每一位债权人分别订立抵押合同，确立 为使抵押物的价值能够充分得到利用，法律允许抵押人就抵押物所担保债权的剩余价值设定数个抵押权。最高人民法院“关于债务人有多个债权人，将其全部财产抵押给一个债权人是否 ...
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共计人民币500万元，利率为3.975%，按季结息，借款用途为资金周转，借款期限4个月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同签订后，交行 的，抵押权人仍可以行使抵押权。 对于强制转让抵押物，考察各国（地区）立法例，因着眼基准点不同，对抵押物追及效力的行使也不尽相同，概括起来有两种规则。 ...
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；城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物。当事人如果以上述财产向两个以上的债权人设立抵押时，就应与每一位债权人分别订立抵押合同，确立 为使抵押物的价值能够充分得到利用，法律允许抵押人就抵押物所担保债权的剩余价值设定数个抵押权。最高人民法院“关于债务人有多个债权人，将其全部财产抵押给一个债权人是否 ...
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承认抵押权具有追及效力，同时规定受让人享有涤除权，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 从以上发展轨迹看，我国立法显然是为了适应我国市场经济条件下对物的流通的 追及的效力将被第三人善意取得否定。如果本案抵押物的第三取得人丁公司是善意取得，抵押权的追及力也将被阻断。对上述两个问题，理论和实践中的 ...
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一方面将善意取得的客体扩张于不动产，另一方面又规定：当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。依此规定，动产所有权与不动产所有权均有善意取得的适用；在符合法定 》第78条第1款规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权 ...
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》第49条来看，法律之所以允许抵押人可以转让抵押物，是基于三个方面的考虑：其一，是要求抵押人在转让抵押物前，通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 主债务时，抵押权人不实行抵押权，而要求法院就债务人的一般财产申请强制执行，此种做法是否妥当在学理上也存在不同的看法。从各国立法来看，主要有两种观点： ...
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