买卖不破租赁原则的定义 -全站搜索

谈论房屋承租人优先购买权

购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买 ...

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关于《物权法》起草

觉得应该严格贯彻合法财产一体保护。 ■物权的定义《物权法》指出：本法所指的物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。这个定义当中包含了两个要点：一个是别除权。物权优先原则有例外，法律条文上说如果法律有相反规定的除外。一个例外表现在合同法规定的买卖不破租赁。什么叫买卖不破租赁呢，就是《 ...

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物权立法若干问题新思考

权利的目的，可以通过适当充实民法典总则中的内容来实现。例如，在总则民事权利客体中，可以对财产的概念进行定义，并强调其可转让性。民法典总则实际上更多的非得通过物权法来实现。《合同法》第229条确定了“买卖不得击破租赁”的原则，确切地说，买卖不破租赁应当称为“所有权之让与不破租赁”，也就是说，其适用不 ...

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如何理解合同法第五十一条

受人支付价款的合同。此与我国台湾地区民法第三百四十五条关于买卖合同的定义，有重大区别。该条规定：称买卖者，谓当事人约定一方移转财产权于他方，他方支付价种情形，出卖租赁物，依据第二百二十九条买卖不破租赁的规则，租赁合同继续有效，买受人不得以所有权对抗承租人的权利。如果买受人于订立合同时属于善意，即不知 ...

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如何理解合同法第五十一条

受人支付价款的合同。”此与我国台湾地区民法第三百四十五条关于买卖合同的定义，有重大区别。该条规定：“称买卖者，谓当事人约定一方移转财产权于他方，他方支付情形，出卖租赁物，依据第二百二十九条买卖不破租赁的规则，租赁合同继续有效，买受人不得以所有权对抗承租人的权利。如果买受人于订立合同时属于善意，即不知 ...

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物权概述

权，此为破产别除权法理。当然，例外的情形是租赁合同中承租人的租赁权效力优先于后设定的物权，此为买卖不破租赁法理。另外，民法草案也对物权的优先效力妨害请求权、消除危险请求权，这也就是物权的请求效力之表现。五、物权的变动在这个问题下面，我们将学习到物权变动的定义、原则、原因以及方法等。（一）定义 ...

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意思表示与法律行为

，“土地取得人通过第566条规定了解到，存在着依据第571条对他产生效力的租赁合同。”〔47〕在“买卖不破租赁”规则中，若土地受让人能够通过书面租赁为缔约过失理论所涵盖：“事实合伙及劳工关系”可在解释意思表示时借助信赖及诚信原则处理；至于“基于社会给付义务而生之事实上契约关系”，更是在要约（企业）- ...

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谈论房屋承租人优先购买权

购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买 ...

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承租人优先购买权问题探析

）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不会太大，而善意第三人支付了对价 ...

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关于民法商法化刍议

商法化理论的定义有人主张对民法商法化作广义的理解,所谓民法商法化,其意义有二:①由商事交易及商法上所形成之思想或制度,为民法逐渐采用,例如方式自由原则和动产善意法确认某些债权具有对抗第三人的效力,即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的买卖不破租赁已取代了传统的买卖击破租赁。租赁权本是债权,但法律使 ...

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