]，对预告登记制度作出了较为详细的规定。 《瑞士民法典》则在其第四编物权的第三部分占有及不动产登记簿之第25章不动产登记簿的第959条到961条依次规定 物权变动，皆为无效，实际上即保证了以未来指定物权变动为内容的债权的实现。 关于预告登记保全债权的实现的效力，在立法例上有多种选择，如禁止其后的登记、 ...
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应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 所谓债权形式主义，为意思 结论在比较法上能够找到依据。 瑞士民法典第973条，善意无过失信赖不动产登记簿的记载取得所有权等物权的人，其取得被保护或被维持。在美国，几乎所有的 ...
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，大家耳熟能详，本文之所以对它们进行再解读，基本考虑为：（1）公示的效力源于数百年前的德意志法律，[3]其固然经历了时间检验，但对于法律移植，常理是时空变换 的视角中，也有进一步完善的空间。 详言之，就公示推定力而言：（1）不动产登记不仅能推定“记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人”，还应推定记载 ...
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书面报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、投资 约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三，关于不动产登记簿和不动产权属证书的性质和效力问题。我国《物权法》规定， ...
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尹田 一、引言 物权公示是物权法上的重要问题，而不动产物权公示的效力，则历来是理论争议的焦点，就此，形成所谓公示对抗要件主义、 ）。其适用于不动产扣押命令。 4．登录申请登记薄（registre des dpots）。作为对第一种登记簿的事实上的补充，此种登记簿具有特别重要的意义。抵押登记 ...
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……从登记所产生的效力来看，登记行为是产生私法效果的行为……。“[3]笔者认为，不动产登记是国家专门机关将有关申请人的不动产的事项记载于不动产登记簿的行为。从 的经济发展具有重大意义。它一方面给人们的交易活动带来了便利，它给关于不动产物权变动的交易活动提供了一个明确基础，使交易人可以简便、清楚地了解该 ...
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取得制度，{38}在善意判断方面，应借道物权法的判断标准，即以第三人是否信赖登记簿为标准。{39}据此，登记簿的权利记载是决定第三人能否取得房屋所有权及 购买效力之外，还因相对人负有向先买权人移转不动产物权的义务而有优先的效力。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【注释】 {1}此外，主要 ...
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。 [2]这一条借鉴自瑞士民法典第973条关于善意第三人的条款：出于善意而信任不动产登记簿的登记内容因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。以上述两个建议 登记方可以成立。我们应借鉴德、瑞、韩等国立法例，明确规定应经登记始发生效力。 我国《合同法》第二百八十六条之规定，没有对法定抵押权之成立提出登记之 ...
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第973条就规定：“出于善意而信任不动产登记簿的登记内容因而取得所有权或者其他权利的人，均受保护。”[⑥] 采用法律真实观念的德国民法和瑞士民法，在物权变动的 设定其他物权，除法律另有规定外，权利人与相对人关于此权利变更的合意、以及将该项变更纳入不动产登记簿上，为必要条件。”第873条第2款规定：“在 ...
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须提交申请书并附上证明抵押权的材料（即不动产登记簿的复印件）。受理抵押权人的申请后，法院不做实体审查。也就是说，法院并不审查登记的效力或实体的权利义务关系，它 43]肖建国、陈文涛，见前注[40]。 [44]参见曹士兵：我国《物权法》关于抵押权实现的规定，《法律适用》2008年第1、2期；李述胜、马怀 ...
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