是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因 方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的， ...
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元。合同签订后至2002年12月3日前，原、被告双方向枝江市土地管理局提交了房屋过户登记的相关材料，枝江市土地管理局于2002年12月11日发给雷培正枝江集 中，有三种不同的观点：一、认为此案系合同纠纷，其依据是买卖农村私有房屋发生的所有权转移，当地规定要办理房屋登记手续的，以办理完该手续为准；尚未 ...
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元。合同签订后至2002年12月3日前，原、被告双方向枝江市土地管理局提交了房屋过户登记的相关材料，枝江市土地管理局于2002年12月11日发给雷培正枝江集 中，有三种不同的观点：一、认为此案系合同纠纷，其依据是买卖农村私有房屋发生的所有权转移，当地规定要办理房屋登记手续的，以办理完该手续为准；尚未 ...
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，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 明主编《判解研究》2004年第3辑，第99-100页。 15、《城市私有房屋管理条例》第11条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题 ...
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出具的质量验收合格证书；（３）购买的房屋，提交房屋买卖合同；联建、合建的房屋，提交房屋联建、合建合同；（４）房屋位置和楼座图；（５）房屋 核发的房屋所有权证为准。但拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，其房屋符合《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（市政府令１９８９年第３９号）的 ...
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但经新中国成立后，土地的所有制变更为国家所有及农村集体经济组织所有的二元所有制结构，即在我国领域内，不允许土地私有。根据我国《土地管理法》第三条之规定， ：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的， ...
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收归为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个 同意按照规划自建，属于李某合法的私有财产。尽管李某与陈某签订房屋买卖合同时，李某尚未就出卖房屋登记领取该房屋及相关土地的权属证书，但从查明的 ...
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房屋，由此双方产生矛盾。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 福利性质。农村房屋作为私有财产可由房主享有所有权、处分权,但买卖涉及宅基地的转让，其效力取决于能否经过政府审批许可。因此农村房屋买卖属于要式合同，只有经过 ...
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了农民的住宅不得向城市居民出售的相关法规，王某是非农村户口，应视为城镇居民，因此该房屋买卖合同无效。 二、法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋 原材料等不动产和动产享有所有权的规定，农村房屋是农村居民合法的私有财产，作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。 二 ...
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李先生家因拆迁获移地建房资格，其建筑面积为224.16平方米私有房屋移地至银莲花苑建造房屋。由于妻子病危急需化钱救治，经生产队长介绍，于同年12月将 不同的，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的 ...
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