财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房 总局制定，地方工商行政管理局监制。示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该商品房经验收合格；2.该商品房 ...
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日起七个工作日内，对符合条件的申请人按项目或者按幢核发商品房预售许可证。 第十六条商品房预售许可证应当载明预售人名称，预售商品房位置、幢号、楼层、 及附图、附件的要求。 商品房预售人需要调整商品房预售许可证规定内容的，应当办理商品房预售许可证变更。 第十七条取得商品房预售许可证的房地产开发企业，应当在 ...
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情形。 第九条（国有土地上房屋转让的条件）依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的 第三十三条（预售商品房的广告宣传）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行预售商品房的广告宣传。预售商品房的广告必须载明商品房预售许可证的批准文号。 第 ...
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般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房 总局制定，地方工商行政管理局监制。示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该商品房经验收合格；2.该商品房 ...
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日起七个工作日内，对符合条件的申请人按项目或者按幢核发商品房预售许可证。第十六条商品房预售许可证应当载明预售人名称，预售商品房位置、幢号、楼层、 许可证及附图、附件的要求。商品房预售人需要调整商品房预售许可证规定内容的，应当办理商品房预售许可证变更。第十七条取得商品房预售许可证的房地产开发企业，应当在 ...
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验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。” 第三种意见认为，现售的条件为 “已竣工”房屋。因为《解释》第一条规定，“本解释所称 合同无效，因为预售许可证制度的目的在于控制房地产开发企业通过预售套取资金，损害买受人利益，导致买受人无法取得房屋。在有的案件中，房屋已经交付且已经办理了房产证 ...
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办理预售登记，取得了(商品房预售许可证)的。其次，实行商品房预售合同登记制度，即双方签订商品房预售合同后，还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续，预售方不得将已 书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款进行谈判过程中出现 ...
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完成城市规划道路代征、代拆任务或者未统筹安排配套基础设施和公共设施建设的。第三十九条当事人申请办理房地产开发经营有关事项，有关行政管理部门在规定 进行动态管理。因此，本“办法”在规定房地产行政管理部门负责商品房预售的同时，又作了房地产行政管理部门将核发商品房预售许可证的情况及时告知建设行政主管部门，而 ...
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“违反本条例规定未办理商品房预售许可证预售房屋的，由房地产市场行政主管部门责令停止预售，处以已收取预售款百分之一的罚款。伪造、涂改商品房预售许可证的，由房地产 商品房应当向市、县（市）、上街区房地产市场行政主管部门办理预售登记。对符合下列条件的，发给商品房预售许可证：（一）建设单位具有开发经营资质；（ ...
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登记并取得房地产权证书后，方可按照本办法的规定办理转让手续。第十条（成片开发国有土地使用权转让的条件）以出让方式取得成片国有土地使用权进行开发建设， 十四条（预售商品房的广告宣传）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行预售商品房的广告宣传。预售商品房的广告必须载明商品房预售许可证的批准文号。第 ...
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